나이스옥션 법원경매 진주 2025타경512 [1] 경상남도 남해군 창선면 동대리 461-8 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경512 [1] 경상남도 남해군 창선면 동대리 461-8 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경512 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 동대리 461-8 | 감정가: 320,007,000원 | 최저가: 224,005,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2025타경512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경512 (1)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 동대리 461-8

용도: 근린생활시설

감정가: 320,007,000원

토지면적: 462.00㎡ (약 139.76평)

건물: 건물면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 38.00㎡ (기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물, 기호(ㄴ) 지하수 관정 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 상OOOOOO

2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 남해군 창선면 동대리에 위치하고 있으며, 창선공익장례식장 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 국도변의 소규모 상가, 해안변 농경지대, 해안 취락지대 등이 형성되어 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다. 차량 접근성은 매우 용이하며, 대중교통 사정은 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 법정지상권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 요소이므로, 법정지상권의 성립 여부, 범위, 인수 조건 등을 반드시 상세히 확인해야 합니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매에 해당합니다. 소유자와 채무자는 동일인(박OO)이며, 채권자는 상OOOOOO입니다. 현재 제시된 정보 외 추가적인 권리관계는 확인되지 않았으나, 실제 권리분석 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 경상남도 남해군 창선면 동대리 지역은 국도변의 소규모 상가와 해안 취락지대가 혼재하는 지역입니다. 이러한 지역적 특성은 지역 주민뿐만 아니라 해안을 찾는 관광객 등 다양한 잠재 고객층을 확보할 수 있는 가능성을 제시합니다. 근린생활시설 용도로의 경매 물건이므로, 주변 환경과 연계하여 상가, 사무실, 전시 공간 등으로 활용 시 지역 경제에 기여하며 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 측면에서 차량 접근이 용이하며, 대중교통 역시 보통 수준으로 이용 가능합니다. 생활 편의 시설은 주변 국도변의 소규모 상가를 통해 일부 이용 가능하며, 해안 취락지대의 생활 기반을 활용할 수 있습니다. 해안가 인근에 위치하여 지역 특유의 자연 환경을 누릴 수 있는 점은 주거 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 달라 발생할 수 있는 권리 관계로, 건물 철거 소송이나 별도의 협상이 필요할 수 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, '건물면적 0.00㎡'으로 표기되어 있으나, '제시외건물' 및 여러 구조물이 매각에 포함되므로, 이들 건물의 등기 여부, 건축법상 적법성, 실제 이용 상태 등을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 접도구역에 속해 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협상이 필요할 수 있습니다. 감정평가 시 평가 제외된 토지 상의 이동 가능한 석재 전시품 등의 처리 방안도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 창선면 동대리에 위치한 근린생활시설 용도의 토지와 제시외 건물 일괄 매각 건입니다. 국도변에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 주변 환경은 소규모 상가, 농경지, 취락지대가 혼재된 해안 지역입니다. 그러나 법정지상권의 존재, 제시외 건물의 현황, 토지이용 제한 사항 등은 낙찰 전 반드시 심층적인 분석과 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 근린생활시설 용도로 지역 주민을 위한 편의 시설, 사무실, 또는 지역 특산품 전시 공간 등으로 재활용하여 수익 창출 잠재력을 가집니다. 국도변 및 2차선 도로에 인접하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 남해안의 아름다운 자연 경관을 활용한 관광 연계 사업 또는 지역 특화 사업을 통해 발전 가능성이 있습니다. 초기 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받아 투자 가치를 높일 수 있는 기회를 제공합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 장례식장이 인근에 위치합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계