나이스옥션 법원경매 진주 2025타경494 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 금서면 주상리 소재 '주암새마을회관' 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 창고 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 3~4 미터 내외의 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-지분매각.
-제시외수목(감정서상‘ㄱ’) 매각포함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경494 (1)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3

용도: 답 (전에 사용되던 논)

감정가: 15,969,500원

토지면적: 833.00㎡ (약 251.9평)

토지 지분: 416.50㎡ (약 126.0평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각

주의사항:

* 지분매각으로 인한 공동 소유 관계 확인 필요.

* 제시외수목(감정서상 'ㄱ')은 매각에 포함되므로 추가 확인 필요.

* 농지취득자격증명원을 미제출 시 입찰 보증금 몰수되므로 반드시 제출해야 함.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 산청군 금서면 주상리 소재 '주암새마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 창고 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

토지의 서측으로는 폭 3~4미터 내외의 진입로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

* 말소기준권리: 창원지방법원 2024카단5057 (2024-09-05)

* 등기부채권 총액: 108,361,233원

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전 (2014-01-08): 강기홍 외 1인

* 다수의 가압류 및 강제경매 개시 결정 (2024-09-05 ~ 2025-02-04)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 감정평가서 참조 필요)

1.3. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 주변에 창고 시설이 일부 혼재되어 있습니다.

1.4. 2.상업시설

도심과 같은 상업시설에 대한 정보는 제공되지 않으며, 주변 환경은 전반적으로 농업 및 임업 활동 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

'주암새마을회관'이 인근에 소재하고 있으나, 대규모 편의시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 지역 내 일반적인 생활 편의 수준은 보통으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (전부 제한에서 200m 이내)

* 공장설립제한지역 (수도법 관련)

1.6. 2.기타 리스크

* 지분매각으로 인한 공유자와의 협의 필요성.

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험.

* 제시외수목의 소유관계 및 활용 방안에 대한 사전 검토 필요.

* 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.주변 혐오시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과로는 본 물건지 인근에 혐오시설이 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 산청군 금서면의 농경지 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 현재 토지는 휴경답 상태로 이용되고 있으며, 주위 환경은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있습니다. 지분 매각이라는 점과 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점이 중요한 고려 사항입니다. 또한, 계획관리지역 내에 위치하나 가축사육제한 및 공장설립 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 비교적 낮은 감정가 대비 투자 가능성.

* 향후 지역 개발 또는 정책 변화에 따른 지가 상승 잠재력 (다만, 현재의 규제 사항은 확인 필요).

* 제시외 수목 포함으로 인한 추가적인 가치 창출 가능성 (활용 방안에 따라).

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(15,969,500원)를 기준으로, 매각 대상이 토지의 절반 지분(416.50㎡)임을 감안할 때, 해당 지분의 감정가인 약 7,984,750원 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 또한, 지분 매각의 특성, 농지 취득 자격 증명 관련 주의사항, 그리고 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 이 부분을 제외하고 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.