나이스옥션 법원경매 진주 2025타경494 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경494 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경494
• 주소: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3
• 감정가: 15,969,500원
• 최저가: 12,776,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

진주지원 경매2계 2025타경494 | 소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3 | 감정가: 15,969,500원 | 최저가: 12,776,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경494 (1)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3

용도: 답 (농경지)

감정가: 15,969,500원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

- 토지 일부 지분 매각

- 제시외 수목(기호 'ㄱ') 매각 포함

- 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3에 위치하며, '주암새마을회관' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 창고 등이 혼재된 농촌 지역의 전형적인 환경을 이루고 있습니다. 지역 내 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재는 휴경답 상태인 것으로 파악됩니다. 서측으로 노폭 3~4미터 내외의 진입로가 있어 차량 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내) 및 공장설립제한구역에 해당됩니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자인 강OO씨가 소유한 토지 지분 일부가 매각 대상입니다. 채권자는 농업협동조합으로 추정되는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 특별히 명시된 복잡한 권리 관계는 없으나, 채무자의 소유권은 채권자의 권리행사에 따라 경매로 나왔으므로, 모든 권리는 낙찰 후 정리됩니다. 다만, 지분 매각이라는 점은 향후 소유권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변에 소규모 창고 등이 산재해 있으나, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 지역 내 일반적인 교통 사정이 보통으로 평가되는 점을 감안할 때, 근거리에 위치한 읍면 소재지 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업 생산 활동에 적합한 토지로서, 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 인근에 학교, 병원, 대형 상업 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 따라서 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 첫째, '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 토지의 사용, 관리, 처분 과정에서 의견 충돌이나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 둘째, '농지'이므로 '농지취득자격증명' 제출이 의무적입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, '제시외수목(기호 'ㄱ')'이 매각에 포함되는데, 소유 관계가 불분명하여 추후 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 마지막으로, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당되어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

진주지원 2025타경494 (1) 물건은 산청군 금서면의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 투자 시 가장 중요한 고려사항은 지분 매각에 따른 소유권 분쟁 가능성과 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이러한 요건을 충족하고 관리할 수 있는 경우, 상대적으로 낮은 감정가로 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 투자 가치 상승이 더딜 수 있으며, 지분 소유로 인한 제약 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, '지분 매각'으로 인해 전체 토지 매입보다 낮은 초기 자본으로 투자가 가능할 수 있습니다. 둘째, 농지로서의 활용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발이나 다른 공유자와의 협의를 통해 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계