나이스옥션 법원경매 진주 2025타경449 [1] 경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경449 [1] 경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경449 | 소재지: 경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18 | 감정가: 122,402,000원 | 최저가: 97,922,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경449 (1)

소재지: 경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18

용도: 답 (전)

감정가: 122,402,000 원

토지면적: 2498.00㎡ (약 755.56평)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 물건 현황

해당 물건은 경상남도 하동군 진교면 양포리 소재 "양포마을" 동측 인근에 위치한 농경지입니다. 부근은 주로 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농업 지대입니다. 토지는 유사 장방형의 형태로, 현재 현황은 "답"(전)으로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장된 농로가 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 진교면 양포리에 위치하고 있으며, "양포마을"에서 동측으로 인접해 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 지역 내 교통편 및 도로망을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO 씨와 채권자인 한OOOOOO 씨 간의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차 진행 중 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지대이므로 별도의 상권 형성은 미미합니다. 주변의 양포마을과 진교면 소재지 내의 소규모 상가들이 기본적인 생활 편의를 제공할 수 있습니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 생활정보

진교면 소재지에 관공서, 농협, 소규모 마트, 병원, 약국 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 물건지 인근으로 양포마을이 있어 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 농경지와 임야 위주의 환경으로 구성되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한) 및 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 특히, 농지로서의 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 해당 증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 농지법 관련 규정을 사전에 숙지하고, 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 생산관리지역 및 비행안전구역 등의 용도 제한으로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 농업진흥지역 내 농지로서, 농지법의 적용을 받는 토지입니다. 경상남도 하동군의 조용한 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근성은 보통입니다. 현재로서는 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 감정가는 1억 2천만 원대입니다. 농지취득자격증명원 제출 필수 및 관련 법규상의 제한 사항들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 농지로서의 활용 가능성이나 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농지로서의 투자 가치를 고려할 때, 향후 농업 생산성 향상이나 농업 관련 정책 수혜 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 등 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 잠재력을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 규제 및 지역적 특성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 농지 취득 자격이 있고, 농업 경영 또는 관련 목적으로 토지를 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계