나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30658 [1] 경상남도 산청군 신안면 하정리 331 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30658 [1] 경상남도 산청군 신안면 하정리 331 답 경매

• 사건번호: 2025타경30658
• 주소: 경상남도 산청군 신안면 하정리 331
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경30658 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 하정리 331 | 감정가: 2,508,000원 | 최저가: 1,756,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경30658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30658 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 하정리 331

용도: 답 (농지)

감정가: 2,508,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 매각 대상입니다)

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 경OOOOOOO (추후 권리분석 시 채권자 정보 확인 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 소재 '하정마을'의 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 지역으로, 비교적 한적하고 농업 활동에 적합한 환경입니다.

차량 접근이 바로 가능하지 않으며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 인접 필지를 통해 진입이 가능한 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지는 않으나, 강제 경매 개시 결정에 따라 매각 절차가 진행 중입니다.

매각으로 인해 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 관계는 별도의 법률 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지를 중심으로 한 자연 취락 지구 내에 위치하며, 주변 환경이 농경지, 축사, 임야 등으로 구성되어 있습니다.

이는 일반적인 상업 또는 주거 지역에서 기대할 수 있는 활발한 상권을 형성하기는 어려운 입지 조건임을 시사합니다.

인근 주민을 위한 최소한의 편의 시설은 존재할 수 있으나, 상업 시설 이용이나 유동 인구 측면에서의 상권 활성화는 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 평화로운 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

마을 인근에 위치하므로 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 있을 수 있으나, 정확한 생활 편의 시설의 유무 및 거리는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인해야 합니다.

차량 진입이 용이하지 않고 맹지라는 점은 실생활 영위 시 불편함을 초래할 수 있는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

맹지 및 접근성 문제: 지적도상 인접 필지를 통해서만 진입이 가능하여 통행권 확보 등 법적 절차가 필요할 수 있으며, 차량 진입 불가로 토지 이용 및 관리에 불편함이 예상됩니다.

이용 상태: 현재 휴경지 상태로, 경작 또는 다른 목적으로 활용하기 위해서는 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (예: 축사, 공장 설립 등에 제한이 있을 수 있습니다.)

주변 환경: 축사 등이 주변에 존재할 수 있어, 냄새나 소음 등의 환경적 요인이 불편을 줄 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군의 농촌 지역에 위치한 답(농지)으로, 맹지이자 차량 접근성이 제한적인 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등 실질적인 이용 및 활용에 있어 주의가 요구되는 물건입니다.

주변 환경은 농업 활동에 적합한 자연 친화적인 곳이지만, 상업적 또는 주거적 가치 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 농업 경영, 임야 활용 등 특정 목적을 가진 실수요자 또는 장기적인 관점에서 투자하려는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여주어 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

농업 목적 투자: 해당 토지를 농업용으로 활용하려는 경우, 지역의 농업 환경 및 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력 (신중한 접근 필요): 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 미래 가치 상승 요인이 발생할 경우, 장기적인 투자 수익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 이는 불확실성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계