나이스옥션 법원경매 진주 2025타경545 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경545 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경545
• 주소: 경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8
• 용도: 전

진주지원 경매1계 2025타경545 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8 | 감정가: 56,226,000원 | 최저가: 39,358,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경545 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경545 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 1526-8

용도: 전 (밭)

감정가: 56,226,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 '사남중심지활성화센터' 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 마을 내 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전(밭)으로 이용 중입니다. 토지는 사다리형의 대체로 평탄한 형태를 띠고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 '사남중심지활성화센터'와 인접하여 있으며, 주변으로 마을 주택과 농경지가 형성되어 있어 전형적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '사OOOOOOO'입니다.

3.2. 주요 권리 사항

- 매각물건은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

- 주의사항으로 '농지취득자격증명'이 요구됩니다. 해당 증명원을 제출하지 않거나, 본건 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권 분석

현재 토지는 농경지로 이용되고 있으며, 주변 역시 주택과 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, '사남중심지활성화센터' 인근이라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다. 사천시 사남면 화전리 지역에는 아파트 단지가 일부 존재하며, 다양한 부동산 매물이 거래되고 있습니다.

5. 생활 정보

본 건은 농경지 지역에 위치하여 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 인근 '사남중심지활성화센터'가 존재하며, 사천시 사남면 지역의 생활 편의시설 및 교통 인프라에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시 외 물건 및 수목

- 토지 일부에 타인 소유의 수목이 소재하는 것으로 탐문 조사되었습니다.

- 인접 토지 경계 부근에 철파이프조의 거치대가 소재하나, 평가 대상에서 제외되었습니다. 정확한 위치 및 소유 관계는 측량을 통해 확인해야 합니다.

- 최저매각가격은 이러한 타인 소유의 제시 외 수목을 매각 대상에서 제외한 금액이 반영된 것입니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

- 본 토지는 '제1종일반주거지역'으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 지역으로서 일정 부분 개발 가능성을 내포하지만, 용적률 및 건폐율 등의 구체적인 건축 제한 사항은 해당 지역의 도시계획조례를 확인해야 합니다.

- '가축사육제한구역(전부제한구역)'에 해당합니다. 사천시의 가축사육 제한구역은 최근 강화되는 추세이며, 본건 토지 인근 지역에도 관련 규제가 적용되고 있습니다. 이로 인해 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

- '비행안전제6구역(전술)'에 해당합니다. 이는 군사 비행장 주변의 고도 제한 구역으로, 건축물의 높이 등에 제한이 따를 수 있습니다. 사천공항도 비행안전 제6구역과 관련된 영향 평가 사례가 존재합니다. 건축 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 농지 취득 관련 주의 사항

- 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 '농지취득자격증명'이 필수적입니다.

- 만약 본건 토지가 농지가 아니라고 판단될 경우, 이를 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 사천시 사남면 화전리에 위치한 토지입니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재하지만, 현재는 농경지로 이용 중입니다. 맹지라는 점, 타인 소유의 제시 외 물건 및 수목 존재, 그리고 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 속하는 점 등은 개발 및 이용에 있어 주요한 제약 사항으로 작용할 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 조건 및 제출 의무는 반드시 준수해야 하는 중요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 제1종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 주거 용도 등으로의 개발 가능성을 열어두고 있습니다.

- '사남중심지활성화센터' 인근에 위치하여 관련 개발 사업의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

- 농지로서 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 추가 확인 사항

- 본건 토지에 대한 정확한 도로 접근성 및 향후 건축 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

- 제시 외 수목 및 물건의 소유 관계 및 처리 방안에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

- 비행안전제6구역 내에서의 건축 제한 높이 등 규제 사항을 구체적으로 파악해야 합니다.

- 사천시의 가축사육제한구역 관련 조례 및 실제 규제 범위를 상세히 확인해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계