나이스옥션 법원경매 진주 2025타경555 [1] 경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1 창고시설 경매
경상남도 산청군 시천면 송하중태길 533 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경555(진주지원 경매1계). 감정가 434,550,000원, 최저가 212,930,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 '중태마을' 남측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 곶감건조장 부지 등으로 이용중임.
기호(3) : 급경사지 내지 완경사지인 부정형의 토지로서, 일부 밤나무, 감나무 등이 식재되어 있으며, 일부 자연림 상태 등임.
인접 도로상태
기호(1) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
1) 기호(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1기가 소재함.
2) 기호(1) 지상의 소나무 등 조경수 등과 기호(3) 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
3) 기호(3) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감 등
내벽 : 벽지, 판넬 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
이용상태
기호(2) : 곶감건조장으로 이용중임.
설비내역
기호(2) : 위생설비, 난방설비, 건조설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2-1)(창고, 18㎡)는 현황 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조]
- 목록2. 부속건물 [창고, 18㎡]는 현황 소재 불명임[감정서상 2-1]
- 목록3. 지상에 분묘 2기 소재 및 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재하고, 이장 여부는 불분명하며[감정평가서 사진 참조] 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
- 목록1. 지상의 소나무 등 조경수 등과 목록3. 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 해당 토지에 포함하여 평가
- 목록3. 산불(발생일자 2025.03.21.)로 인하여 대부분의 과수목(밤나무, 감나무 등)이 일부 밑동(하단부위) 등이 불타거나, 그을린 상태[감정평가서 사진 참조]임을 참작하여 해당 토지에 포함하여 평가한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 토지의 상황 등 제반 관련사항 등을 재확인하기 바람
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함
- 본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가
