나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30648 [1] 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 단독주택 경매
경상남도 사천시 와룡동 산38-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30648(진주지원 경매1계). 감정가 1,182,444,800원, 최저가 405,579,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30648 [1]
소재지
경상남도 사천시 와룡동 산38-2
도로명주소
경상남도 사천시 와룡동 산38-2
용도
단독주택
매각기일
2026.08.03
관할법원
진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한
준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
11,499㎡ (3,478.45평)
건물면적
76.86㎡ (23.25평)
금액
감정가
1,182,444,800원
최저가
405,579,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
40,557,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.30
1,182,444,800원
유찰
2차
2026.05.11
827,711,000원
유찰
3차
2026.06.22
579,398,000원
유찰
4차
2026.08.03
405,579,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.03.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태
? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니다. ? 기호(3):본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(5):본건 서측,북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접 합니다. ? 기호(6):본건 서측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(7):본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(8):본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호(9):본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
? 기호(1,3,5,6,7,8,9):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호(2):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) ? 기호(4):자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호 및 건축법 제45 조제1항 도로지정(면적:867㎡ 길이:103.93m 너비:6m)
제시목록 외의 물건
&apos;사진용지&apos;와 같이 기호(3) 북측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 a) 및 기호(8)일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(기호 b)이 소재하고 있으며, 기호(3)토지의 경우 수령 및 수량 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되며, 기호(8)토지의 경우 대부분 묘목 상태이나 수량 등에 비추어 다소 영향을 미칠 수 있을것으로 판단됩니다. &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같이 본건 토지 기호(7) 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 (관정, 기호(c))1식이 있는 것으로 조사되나, 본건 토지의 사용·수익에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이
기호(5~8)토지는 공부상 지목 임야이나, 현황 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)를 득한 부지로 평탄하게 조성된 상태의 토지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(10):경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽:판넬 마감 등 창호:섀시창 등의 구조입니다.
이용상태
기호(10):단독주택으로 이용중에 있습니다.
설비내역
주택으로서의 난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외수목[감정서상 (a), (b)] 매각 포함
- 제시외물건(관정)[감정서상 (c)] 매각 포함
- 목록1.3. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음
- 목록5~8. 공부상 지목 임야이나, 토지 일부는 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)을 득한 부지로 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 허가사항, 존속 여부 및 승계 여부 등은 관할행정관서에 확인 요함
- 목록1. 서측 일부 및 목록3. 남동측 일부는 현황 도로로 이를 감안하여 평가
