나이스옥션 법원경매 진주 2025타경560 [1] 경상남도 진주시 충무공동 284-1 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경560 [1] 경상남도 진주시 충무공동 284-1 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경560
• 주소: 경상남도 진주시 충의로 20-4, 1층104호
• 용도: 근린상가

진주지원 경매1계 2025타경560 | 소재지: 경상남도 진주시 충의로 20-4, 1층104호 | 감정가: 905,000,000원 | 최저가: 633,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2025타경560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 진주지원 2025타경560 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO (채권자가 임의 경매를 신청한 건입니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (토지와 건물을 함께 매각하는 건입니다.)

1.1. 2.건물 및 토지 정보

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 284-1, 1층 104호 (MS타워 1층 104호)

용도: 근린생활시설 (현재 일반음식점-나들이로 이용 중입니다.)

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.69㎡ (약 18.96평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 905,000,000원

토지 지분: 26.5㎡

건물 지분: 62.69㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, 주변은 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측 및 북동측으로 중로에 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다. 혁신도시개발예정지구에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. (제공된 정보에 권리 승계 또는 말소에 대한 구체적인 내용이 없습니다.)

1.4. 상권분석

소재지인 충무공동은 진주시의 주요 업무 및 행정타운으로 조성되어 있어 관련 종사자 및 방문객 유동인구가 풍부합니다. 본건은 MS타워 1층에 위치한 근린생활시설로서, 일반음식점으로 이용 중이며 주변 상업시설 및 관공서와의 연계성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았으며, 지역 개발 계획에 따라 상권이 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물 내 1층 104호입니다. 외벽은 AL복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 및 강화유리창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등에 대한 확인이 필요합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 과정에서의 발생 가능한 문제점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 충무공동의 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 주변 인프라를 자랑합니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 혁신도시 개발 지역에 속해 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 진주시의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 유동인구가 많습니다.

* 발전 가능성: 혁신도시 개발 예정 지역으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 현재도 성업 중인 음식점으로 활용되고 있습니다.

* 건물 상태: 비교적 현대적인 외벽 마감과 기본 설비가 갖추어져 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계