나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20518 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20518 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20518
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 상지솔리움, 3층303호
• 용도: 근린상가

마산지원 경매5계 2025타경20518 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 389 상지솔리움, 3층303호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20518 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층 303호

1.2. 2. 토지 정보

토지면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 정보

건물면적: 272.72㎡ (약 82.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 근린생활시설

건축구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호

사용승인일: 2003.10.16

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 감정가

280,000,000원

1.3. 2. 평가항목

위치 및 주위환경: 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로 외벽은 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 근린생활시설 (현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다.

설비내역: 제반 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 타워파킹 설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류, 광로3류, 가축사육제한구역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하며, 주변은 상업 및 숙박시설이 밀집된 노선 상가지대입니다. 이를 통해 풍부한 유동인구와 상업 활동 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

남동측으로 넓은 도로(광로3류), 북서측으로 소로2류와 접해 있어 차량 접근이 매우 용이합니다. 이는 물류 이동 및 고객 접근성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

2.3. 지역적 특성

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 기본 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 권리 설정에 의해 경매 절차가 개시되었으며, 채권자 정보는 제공된 내용으로 갈음합니다.

3.2. 인수 권리 확인

제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 및 응찰 전에 반드시 등기부등본을 통해 말소기준권리 확인 및 기타 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 오동동 일대는 마산항과 인접한 지역으로, 상가 및 숙박시설이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있어 배후 수요가 뒷받침될 수 있는 상권입니다.

4.2. 잠재적 활용

근린생활시설 용도로, 주변 상권의 특성을 고려할 때 식당, 카페, 소매점, 서비스 업종 등 다양한 업종으로의 재임대가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 주변으로는 마산해양신도시 개발 예정지 및 창원시 주요 상업 시설들이 위치해 있어, 주거 및 상업 활동에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

(구체적인 편의시설 검색 결과: 인근에 병원, 은행, 관공서, 다양한 식당 및 쇼핑 시설 등이 분포하고 있습니다.)

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 일부 유흥업소 등은 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 연체

현황조사 시 관리비가 약 5,770만 원(매월 약 53만 원) 상당 연체된 것으로 조사되었습니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 매우 높으므로, 응찰 전 반드시 관리사무소에 정확한 연체 금액 및 내역을 확인하고, 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다. 이는 상당한 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

6.2. 내부 상태 미확인

현장 조사 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으며, 통상적인 상태를 가정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 이용 현황, 수리 필요 여부 등은 반드시 재확인해야 합니다.

6.3. 영업 중단 상태

현재 해당 호실은 근린생활시설로 사용 중이나 영업이 중단된 상태입니다. 영업 재개를 위해서는 추가적인 투자나 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 가치

창원시 마산합포구의 주요 상업 지역에 위치하여, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

7.2. 시세 대비 메리트 (잠재적)

경매 물건의 특성상, 권리 분석 및 내부 상태 확인 후 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

7.3. 다양한 활용 가능성

근린생활시설로서, 상권의 특성을 고려한 다양한 업종의 임대 사업 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다.

8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 오동동에 위치한 근린생활시설로, 상업 지역으로서의 잠재력과 우수한 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 하지만 상당한 금액의 관리비 연체, 내부 미확인 상태, 영업 중단 등 주의해야 할 사항들이 분명히 존재합니다.

특히, 높은 관리비 연체액은 낙찰자의 부담이 될 가능성이 크므로, 사전 확인 및 인수 비용 산정이 필수적입니다. 또한, 내부 상태 재확인을 통해 예상 수리비 및 활용 방안을 구체적으로 계획해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 신중한 판단 하에 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 실현할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계