나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 683 전 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 683 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20507 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 683 | 감정가: 22,184,000원 | 최저가: 10,870,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 683에 소재한 토지입니다. 사건번호는 마산지원 2025타경20507 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 무OOOOOOO입니다. 감정가는 22,184,000원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

총 토지 면적은 188.00㎡ (약 56.87평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소"에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 일부 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 일부 필지는 소로에 접해 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 경작 및 진출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 이용상태 및 지형

본건 토지는 일련번호별로 "전"(밭), "답"(논), "묵전"(묵힌 밭), "묵적"(묵힌 땅), "도로" 등으로 이용되고 있습니다. 토지는 대체로 북동 또는 북서 하향의 완경사 지대에 위치하며, 부정형 또는 사다리형 등 다양한 형태를 보입니다. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 대부분은 계획관리지역에 속하며, 일부는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합된 필지가 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 200m 또는 700m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 관련 법규에 따른 제한이 존재합니다. 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 무OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 말소 기준 권리에 대한 확인은 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 제조업소가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 지역 내 농업 활동 및 소규모 생산 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

"대산면사무소"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 업무 처리가 용이할 것으로 보입니다. 또한, 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 편의시설 및 문화시설 등은 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명"이 반드시 필요하다는 점입니다. 해당 증명을 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 경사지, 그리고 가축사육제한구역 등 토지 활용에 제약이 될 수 있는 요소들을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 함안군 대산면의 농경지로서, 농업적 활용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 맹지 및 경사지, 각종 개발 제한 등 토지 활용에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 감정가는 2,218만 4천원으로, 토지 자체의 가치와 추가적인 개발 가능성, 그리고 앞서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 후, 농업용지 또는 전원생활 터전으로의 활용 가능성.

* "대산면사무소" 인근의 입지적 이점.

* 현황 지목과 실제 이용 상태, 그리고 법적 제한 사항들을 면밀히 파악하여 저평가된 가치 발굴.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

마산지원 경매5계