나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20507 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 683 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 일부 토지까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)토지 : 북동 하향 완경사 지대 내의 부정형 토지로서 "전", 일련번호(2)토지 : 서측 도로의 경사면으로 북동 하향의 경사지로 "도로", 일련번호(3)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 부정형의 "답", 일련번호(4)토지 : 인접지와 대체로 등고이고 사다리형의 "답", 일련번호(5)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 부정형의 "묵전"의 상태, 일련번호(6)토지 : 북동 하향의 임야 하단부에 위치한 유사 사다리형의 "묵적", 일련번호(7)토지 : 북서 하향의 부정형 토지로 "전"의 상태, 일련번호(8)토지 : 동 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(9)토지 : 임야 하단부의 남서 하향의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(10)토지 : 북 하향 경사지의 부정형 토지로 묵전"의 상태, 일련번호(11)토지 : 북서 하향의 임야하단부의 부정형 토지로 "묵전"의 상태, 일련번호(12)토지 : 남 하양의 임야 하단부의 "묵전"의 상태, 일련번호(13)토지 : 남서 하향의 임야 하단부의 "묵전"의 상태로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)토지 : 남서측으로 소로한면의 도로에 , 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2)토지 : 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임. 일련번호(3)토지 : 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(4)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능상태임. 일련번호(5,6)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(7) : 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함. 일련번호(8,10,11)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함. 일련번호(9,12)토지 : 지적도상 맹지이며, 인접필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능함. 일련번호(13) : 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)토지 : 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(5)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(6)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(8)토지 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(11)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 마산지원 2025타경20507 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 683

용도: 전

감정가: 22,184,000원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었음.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지(전) 및 자연림 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 일부 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로 및 접근성

* 일련번호(1)토지: 남서측으로 소로한면의 도로에, 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

* 일련번호(2)토지: 서측으로 소로한면에 접하는 현황 도로임.

* 일련번호(3)토지: 남동측으로 소로한면의 포장도로에 접함.

* 일련번호(4)토지: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 경작 가능.

* 일련번호(5,6)토지: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입 가능.

* 일련번호(7)토지: 북서측으로 소로한면의 포장도로에 접함.

* 일련번호(8,10,11)토지: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입 가능.

* 일련번호(9,12)토지: 지적도상 맹지이며, 인접 필지(일련번호13)를 통해 진출입 가능.

* 일련번호(13)토지: 남측으로 개설된 포장된 농로로 진출입 가능.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

함안군 대산면은 남강과 낙동강이 합류하는 지역으로, 수박 등 시설 원예가 발달한 농업 중심지입니다. 대산면 소재지 인근에는 대산초등학교, 대산중학교, 경남로봇고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 대산체육공원, 대산면작은도서관, 복지시설 등이 운영되고 있습니다.

현재까지 검색된 정보에서 해당 물건지와 직접적으로 인접하거나 그 영향권 내에 있는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 언론 보도에 따르면 함안군 내에서 폐기물 불법 매립 사례가 지적된 바 있으며, 이는 지역 환경 문제와 관련될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건은 부동산 임의경매로, 현재 소유자는 권헌양입니다. 등기부상 채무로는 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당(385,000,000원, 말소기준권리), 무학신용협동조합 지상권(말소), 농협은행주식회사 가압류(282,194,488원, 말소), 무학신용협동조합 임의경매(75,833,913원), 서울보증보험주식회사 가압류(508,068,000원, 말소) 등이 설정되어 있었습니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수되는 임차권이나 기타 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 총 채무액

등기부채권 총액은 1,175,262,488원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 개발 잠재력

본 물건이 소재한 함안군 대산면은 경상남도 중심부에 위치하며, 남강과 낙동강이 합류하는 지점에 자리 잡아 농업, 특히 수박 재배에 유리한 지리적 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 본건 토지는 대부분 계획관리지역에 속하며, 일부는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 산업시설, 상업시설, 주거시설 등 다양한 개발이 가능한 용도지역으로, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정된 구역도 포함되어 있어 향후 산업 관련 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

대산면사무소가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대산초등학교, 대산중학교, 경남로봇고등학교 등 교육 시설이 인근에 있으며, 대산체육공원, 작은도서관 등 주민 편의시설도 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 인프라

함안군 대산면은 농업이 발달한 지역 특성상 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 다만, 도시의 다양한 편의시설 및 대중교통망은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 용도가 '전'인 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수되는 큰 위험이 따르므로, 매수 전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 현황 및 맹지

본 건 토지는 총 13개의 일련번호로 구분되어 있으며, '전', '답', '묵전', '묵적', '임야', '도로' 등 다양한 상태로 이용 중입니다. 특히, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 통해서만 진출입이 가능한 상황으로, 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한 200m~700m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 신중한 검토를 요구합니다.

6.4. 환경 문제

함안군 내 폐기물 불법 매립 관련 보도가 있으며, 이는 잠재적인 환경 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 대산면의 계획관리지역에 위치한 농지로서, 일부 지역은 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 다수의 필지로 나뉘어 있으며, 일부 맹지를 포함하고 있어 토지 이용에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 가장 중요한 위험 요소는 농지취득자격증명 발급 여부로, 미준수 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 지역이며, 대산면사무소 및 교육, 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 잠재력을 시사하지만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 농지 관련 규제를 고려해야 합니다. 토지 소유 및 개발 경험이 있거나, 농지취득자격증명 발급이 확실한 수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 토지: 산업, 상업, 주거 등 복합 개발이 가능한 용도지역으로, 향후 지역 발전 계획에 따른 가치 상승 기대.

* 농업 잠재력: 비옥한 토질로 수박 등 시설 원예 재배에 유리한 조건을 갖추고 있어, 농업 특화 투자 가능.

* 낮은 감정가: 경매 감정가가 22,184,000원으로, 합리적인 가격으로 토지 확보 기회.

* 지역 개발 계획: 함안군 대산면 지역의 취약 지역 생활 여건 개조 사업 등 지속적인 지역 개발 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 법적 요건 충족 가능성, 활용 계획, 투자자의 위험 감수 정도에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다.

감정가 22,184,000원을 기준으로, 투자자는 해당 토지의 잠재적 가치와 예상 개발 비용, 그리고 관련 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적으로 이러한 유형의 물건은 감정가의 80% ~ 120% 범위 내에서 입찰이 이루어질 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 판단에 따라 변동될 수 있습니다.

주요 고려사항:

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 소요 시간.

* 토지의 개별 필지별 활용 방안 및 개발 가능성.

* 인접 토지와의 관계 및 도로 접근성 개선 방안.

* 각종 개발 제한 규제 확인 및 해소 가능성.

상기 고려사항을 바탕으로, 투자자는 본인이 수용 가능한 최대 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.