나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30532 [1] 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30532 [1] 경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30532
• 주소: 경상남도 사천시 곤명면 금성2길 43
• 용도: 단독주택

진주지원 경매1계 2025타경30532 | 소재지: 경상남도 사천시 곤명면 금성2길 43 | 감정가: 91,758,929원 | 최저가: 64,231,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경30532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.개요

본 보고서는 진주지원 2025타경30532 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 물건은 경상남도 사천시 곤명면 금성리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.소재지

경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13

1.1. 3.용도

단독주택

1.1. 4.감정가

91,758,929원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 401.00㎡ (약 121.31평)

토지지분: 401㎡ (약 121.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.14㎡ (약 11.84평)

건물지분: 39.14㎡ (약 11.84평)

건물 제시외면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 강제경매

1.1. 8.채권자

신OOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

법정지상권

1.1. 10.주의사항

- 일괄매각

- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄹ~ㅂ] 매각포함

- 제시외건물[감정서상 ㄷ] 매각제외

- 목록2. [감정서상 2-1]은 공부상 목조 아연지붕이나, 현황은 블록조 스레이트지붕이며, 면적은 공부상 26.45㎡로 등재되어 있으나 실측결과 37.59㎡로 실측사정하여 평가함

2. 주요 분석 내용

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 곤명면 금성마을 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전·답 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 제한적이며, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로 약 2미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 인근 지역으로는 신라시대 토성지로 추정되는 사천 금성리 토성지가 있어 역사적 가치를 지니고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 물건에는 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 존재하므로, 낙찰자는 해당 권리관계를 반드시 확인하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

2.3. 상권분석

주변이 단독주택 및 농경지로 형성된 농촌 지역으로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 일반적인 상권이라고 보기는 어렵습니다. 지역 내에서의 생활 편의는 다소 제한적일 수 있습니다.

2.4. 생활정보

현황 토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 건물은 일련번호 2-1은 주택으로, 일련번호 2-2는 퇴비사 및 창고로 이용되고 있습니다. 주택(2-1)에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2.5. 건물 상세 정보

일련번호 2-1 건물은 공부상 목조 아연지붕으로 등재되어 있으나, 현황은 블록조 스레이트지붕이며, 공부상 면적(26.45㎡)보다 실측 면적(37.59㎡)이 더 크게 확인되었습니다. 이 건물의 주택으로서의 기능은 유지되고 있습니다. 일련번호 2-2 건물은 시멘트 블록조 스레이트지붕으로, 퇴비사 및 창고로 사용되고 있습니다. 이 외에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄹ~ㅂ)이 매각에 포함되며, 제시외 건물(ㄷ)은 제외됩니다.

2.6. 잠재적 리스크

- 법정지상권: 물건에 법정지상권이 존재할 수 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

- 건물 현황과 공부상 차이: 주택(2-1)의 지붕 재질 및 면적 불일치는 추후 재산권 행사나 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.

- 교통 접근성: 차량 접근이 일부 제한적이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 문화재보호구역(금성리토성지), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 제시외 건물: 일부 제시외 건물은 매각에 포함되나, ㄷ은 제외되어 있어 현황 파악 및 처리에 주의가 필요합니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 주택 및 창고로 이용 가능한 건물이 있습니다. 그러나 법정지상권의 존재 가능성, 건물 현황과 공부상 차이, 그리고 다양한 토지 이용 제한은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 개선이 필요한 부분입니다. 역사적 가치가 있는 토성지가 인근에 위치해 있습니다.

2.8. 투자 포인트

- 넓은 토지: 401㎡의 토지는 향후 건축 행위나 토지 활용 가능성을 열어둡니다.

- 농촌 주택: 농촌 지역의 주택으로서 전원생활이나 귀촌을 희망하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

- 역사문화 인접성: 문화재보호구역인 토성지 인근에 위치하여, 주변 환경에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 법정지상권 및 공부상 차이 등의 리스크로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 위험 요소를 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계