나이스옥션 법원경매 마산 2025타경196 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 ""안계초등학교"" 서측에 위치
하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로서, 묘지 및 토지임야 상태입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>.

제시목록 외의 물건

1) 대상 토지상에 분묘 3기(봉분2기+평장1기)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용
수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.

2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관
행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
휴경지 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 분묘3기가 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 마산지원 2025타경196 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

감정가: 87,803,000 원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009

용도: 답 (농경지)

매각대상: 토지 매각

토지 면적: 499.00㎡ (약 151평)

건물 면적: 0.00㎡

1.3. 토지 이용 및 상태

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한)

이용 상태: 휴경지 상태로 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "안계초등학교" 서측에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 불가한 맹지 상태입니다. 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

인접 도로 상태는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존: 1979-06-11

소유권이전 (협의분할에 의한 상속): 2015-12-11

근저당 (농협은행주식회사): 2,810,082 원, 2019-04-25 접수 (말소기준권리)

임의경매 (농협은행): 18,000,000 원, 2025-04-10 접수 (창원지방법원 마산지원 2025타경196)

등기부채권 총액: 18,000,000 원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임차인 현황 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

대상 물건이 위치한 삼계리 지역은 주로 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 지역으로, 인근에 안계초등학교가 있습니다. 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

안계초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 주위 환경은 농경지, 임야 등이 주를 이루어 생활 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 행정

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

해당 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

차량 진출입이 어려운 맹지입니다.

토지 지상에 분묘 3기(봉분 2기+평장 1기)가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려하여 산정되었습니다.

6.3. 환경 및 기타

지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 경제적 가치가 희박하다고 판단되었습니다.

인근 지역 검색 결과, 마산자원회수시설 (소각장), 성산자원회수시설 (소각장) 등이 창원시 내에 위치하나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성 및 혐오 시설 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 답(농경지)으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 차량 진출입이 어려운 맹지이며, 분묘 3기가 소재하고 있어 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수적이며 미제출 시 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재력: 농지 취득 자격이 있는 경우, 향후 농업적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 맹지 및 분묘 소재 등 제약 요인을 고려하여 감정평가액이 산정된 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 전원생활이나 주말농장 등으로의 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금(0원)이 없어 감정가(87,803,000원)를 기준으로 산정됩니다. 맹지, 분묘 존재, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 요소를 고려할 때, 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 통상적으로 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 입찰이 이루어질 수 있으나, 상세한 시장 조사와 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

* 참고: 상기 예상 입찰가는 추정치이며, 실제 낙찰가는 입찰 당시의 시장 상황 및 개별 입찰자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.