나이스옥션 법원경매 마산 2025타경196 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경196 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 경매
- 사건번호: 2025타경196
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009
- 용도: 답
마산지원 경매5계 2025타경196 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 | 감정가: 87,803,000원 | 최저가: 61,462,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경196 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009
용도: 답 (전)
감정가: 87,803,000원
토지면적: 499.00㎡ (약 151평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "안계초등학교" 서측에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
차량으로 직접 진출입이 어려운 맹지 상태이며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
인접한 도로 상태는 맹지에 해당합니다.
토지는 완경사의 사다리형이며, 현재 묘지 및 토지임야 상태로 휴경지입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지만 매각 대상입니다.
토지상에 분묘 3기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.
휴경지 상태의 토지 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 해당 서류 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.
채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 곳입니다.
인근에 안계초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 이는 상권 발달과는 직접적인 관련이 적습니다.
주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루므로, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 정도만 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 내서읍 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.
안계초등학교가 인근에 있어 교육 환경 조성 측면에서는 긍정적일 수 있습니다.
대중교통 이용은 가능하나, 차량 없이는 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지: 차량 진출입이 불가능하여 토지 활용 및 건축 시 큰 제약이 따릅니다. 맹지 해소를 위한 해결 방안 모색이 필수적입니다.
농지취득자격증명: 농지법상 취득 자격이 요구되며, 관련 서류 미비 시 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 위험이 있습니다.
분묘: 3기의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 사용에 제약이 발생하거나 분쟁 소지가 있습니다. (최저매각가격에 분묘로 인한 영향이 고려되었습니다.)
토지 이용 제한: 계획관리지역에 해당하나, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
자연적 조건: 완경사 지형으로 토지 활용 계획 수립 시 경사도를 고려해야 합니다.
주변 환경: 현재로서는 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상 인근 지역의 개발 계획이나 이용 현황에 따라 환경 변화 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 경매 물건은 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 499㎡ 규모의 답(전) 토지입니다.
안계초등학교 인근에 위치하나 맹지이며, 3기의 분묘가 소재하고 농지취득자격증명이 필수적인 등 여러 난관이 예상되는 물건입니다.
이러한 제약 사항으로 인해 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려하여 책정되었습니다.
신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 분묘 문제 해결, 맹지 해소 방안, 농지취득 가능 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
저가 매수 기회: 맹지, 분묘 소재, 농지 취득 제한 등 여러 불리한 조건으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있어, 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.
잠재적 활용 가능성: 계획관리지역에 해당하므로, 맹지 문제 해결, 분묘 이전 협의, 농지 취득 요건 충족 등의 조건을 갖춘다면 향후 건축이나 농업 관련 시설 등으로의 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (주변 개발 계획 및 지역 특성 조사 필수)
이전 및 활용: 분묘를 합법적으로 이전하거나 소유자와 협의를 통해 사용 수익에 대한 제약을 해소한다면, 토지의 본래 가치를 충분히 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
마산지원 경매5계