나이스옥션 법원경매 진주 2025타경511 [1] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경511 [1] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경511
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-1
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2025타경511 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-1 | 감정가: 45,900,000원 | 최저가: 32,130,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경511 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-1

용도: 답

감정가: 45,900,000원

토지면적: 450.00㎡ (약 136.12평)

토지지분: 450㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '영지리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:USER]

주위 환경은 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로 구성되어 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. [cite:USER]

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. [cite:USER]

남해군의 동쪽에 위치한 삼동면은 아름다운 해안선과 관광 명소를 보유한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:USER]

채권자는 밀OOOOOOOO입니다. [cite:USER]

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 농지 취득 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. [cite:USER]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영지리는 순수 농경지대로, 주변에 주택이 산재해 있는 농촌 지역입니다. [cite:USER]

상업 시설이나 중심 상권이 발달한 지역은 아니며, 조용하고 한적한 농촌의 생활 환경을 가지고 있습니다.

삼동면 내에는 독일마을, 원예예술촌 등 관광 명소가 있어 지역 관광 활성화에 기여하고 있으나, 본건 토지의 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. [cite:USER]

주변 경관이 양호하며, 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

삼동면은 아름다운 자연과 관광지로 유명한 남해군에 속해 있어, 주말이나 휴가철에는 관광객의 방문이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 의무입니다. [cite:USER]

토지가 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:USER]

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 해안경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. [cite:USER]

현재까지 파악된 바에 따르면, 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

아름다운 남해의 자연환경 속에 자리 잡고 있으며, 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 법적 요건을 충족해야 하는 점이 가장 큰 과제입니다.

토지이용계획상 제한 사항도 고려해야 하며, 실제 농지로서의 가치 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영에 관심이 있거나, 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 투자 가치를 기대하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

남해군의 관광 자원과 인접한 지역적 특성을 활용한 전원생활 또는 주말농장 용도로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

감정가가 비교적 합리적인 수준으로 평가되어 있어, 법적 요건 충족 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계