나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20486 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 578 퀀텀 로제 주1 1층105호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20486 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 578 퀀텀 로제 주1 1층105호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경20486
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 회성남20길 47, 퀀텀 로제 주1 1층105호
• 용도: 연립주택

마산지원 경매5계 2025타경20486 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회성남20길 47, 퀀텀 로제 주1 1층105호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20486 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 578 퀀텀 로제 주1 1층 105호

용도: 연립주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 64.06㎡ (약 19.38평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOO

주의사항: 공동주택(연립주택)으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동에 위치하며, '합포여자중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 기존 주택지대 및 개발 예정 지역으로 형성되어 있어 제반 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 대상 물건까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 경사지붕 지상 4층 건물 중 1층 105호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 이중창으로 시공되었습니다.

토지는 사다리형의 완경사지로 현재 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육 제한 구역(일부 제한 모든 축종 제한) 및 도시개발구역(2025-04-03)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다.

등기부등본상 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수될 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

종합적인 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 공부를 통한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.2. 3. 상권 분석

대상 물건이 위치한 회성동 일대는 기존 주택가와 개발 예정 지역이 혼재되어 있어 지역적 특성을 가지고 있습니다. 학교(합포여자중학교)가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

또한, 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 접근성 측면에서 긍정적 요소입니다.

도시개발구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 발전 가능성과 함께 상권 변화의 잠재력을 시사합니다.

1.2. 4. 생활 정보

생활 편의시설로는 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 합포여자중학교가 가까이 있습니다.

건물에는 제반 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 구비되어 있습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

도시개발구역 지정에 따라 향후 주변 개발 계획이 물건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 개발 방향에 따라 긍정적 혹은 부정적 영향이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 바로 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없었습니다. 다만, 창원시 내에는 소각장, 분뇨처리장 등이 운영되고 있으며, 이러한 시설들과의 잠재적 거리는 추후 종합적인 입지 분석 시 고려될 수 있습니다.

1.2. 6. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 회성동에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9,500만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 64.06㎡와 84.99㎡입니다.

장점으로는 합포여자중학교 인근의 교육 환경, 편리한 교통 접근성, 그리고 도시개발구역 지정에 따른 잠재적 발전 가능성을 들 수 있습니다. 또한, 건물 자체에 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

단점으로는 임대 관계가 미상으로 명도 관련 불확실성이 존재한다는 점입니다. 또한, 개발 예정 지역의 특성상 향후 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.2. 7. 투자 포인트

꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하며, 합포여자중학교를 비롯한 주변 교육 시설 이용이 편리합니다.

향후 도시개발 사업 진행에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 도심 접근성이 양호한 편입니다.

명도 관련 리스크를 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계