나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107388 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107388 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경107388
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 현포로 29-1 대한민국군경회경남사업소
• 용도: 공장

마산지원 경매5계 2024타경107388 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 현포로 29-1 대한민국군경회경남사업소 | 감정가: 2,380,447,400원 | 최저가: 1,166,419,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2024타경107388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107388 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-3

용도: 공장

감정가: 2,380,447,400원

토지 면적: 7516.00㎡ (약 2273.6 평)

토지 지분: 7516㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1718.27㎡ (약 520.0 평)

건물 지분: 1718.27㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권

주의사항:

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-4) 매각 포함].

현황조사서상 임차인 소유로 조사된 창고(감정평가서상 제시외건물 ㄱ) 및 주차장(감정평가서상 제시외건물 ㄴ)은 각 매각 제외.

목록1의 일부는 현황 법면이고 목록3, 4는 도로인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

목록2의 주건물은 공부상 별동의 건물(단층공장, 단층창고)로 기재되어 있으나 현황 1동의 건물로 벽체 구분 없이 이용 중임.

감정평가 시 수전설비(제시외기계기구 2-3)는 목록상 250kW이나 현황 500kW인 것으로 조사되었음.

목록2의 부속건물이었던 단층창고(410.65㎡)는 분할로 인하여 경남 함안군 군북면 소포리 1100-3 제주2동호로 이기(일반건축물대장상 2014. 1. 29. 부1 1층 창고 410.65㎡’에서 주2 1층 공장 410.65㎡로 변경)되었고 본건 목록5 건물임.

1.3. 감정평가 요약

공장 감정평가 요약표:

- 위치 및 부근의 상황: (정보 없음)

- 토지의 상황: (정보 없음)

- 건물의 구조 및 현상: (정보 없음)

- 기계/기구의 현상: (정보 없음)

- 공작물의 현상: (정보 없음)

- 기타 참고사항: (정보 없음)

2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 함안군 군북면 소포리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지 및 임야와 일부 공장 및 창고 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 접근성은 도로 현황에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나, 전반적으로 지방 도로망을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 제시외건물 일부가 매각에서 제외되었으므로, 현장 확인 시 공부와의 차이점을 명확히 파악해야 합니다. 목록1의 법면 및 도로 현황, 목록2 건물 현황 등 공부와 현황의 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

4. 상권분석

경상남도 함안군 군북면 소포리는 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포할 가능성이 높습니다. 공장 용도임을 감안할 때, 인근 배후 수요보다는 산업 단지나 물류 이동 경로와의 연계성이 상권 분석의 중요한 요소가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 대규모 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 지방 소도시의 특성상, 공장 밀집 지역의 경우 폐기물 처리 시설, 소규모 축사 등 환경적으로 민감할 수 있는 시설이 간헐적으로 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

함안군 군북면은 농업이 발달한 지역 특성상, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 군 소재지나 인근 읍면을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 출퇴근 및 물류 이동 시에는 인근 주요 도로망(예: 국도, 지방도)과의 접근성이 중요하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 존재 여부 및 범위 확정이 가장 중요한 리스크 요소입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부와 현황의 차이(건물 분할, 용도 변경 등)는 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 제시외 건물 매각 제외 물건에 대한 정확한 파악 및 경계 확인이 필요하며, 법면 및 도로 등으로 사용되는 토지 부분의 활용도에 대한 고려도 필요합니다. 지방 지역의 공장으로, 수요 대비 공급, 지역 경제 상황 등에 따른 공장 가동률 및 임대 수요 변동성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 함안군 군북면 소포리에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 법정지상권, 공부와 현황의 차이, 제시외 매각 제외 물건 등 권리 및 현황 분석이 매우 중요합니다. 특히, 법정지상권 문제는 물건 가치 및 활용성에 직접적인 영향을 미치므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 감정가는 23억여 원으로, 현황 500kW의 수전 설비는 감정가 산정 시 고려되었을 수 있으나, 최신 설비 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 공장으로, 자체적인 사업 운영 또는 임대 사업용으로 고려해볼 수 있습니다.

해당 지역의 개발 계획이나 산업 동향을 파악하여 미래 가치 상승 가능성을 검토할 수 있습니다.

주변 지역의 공장 용지 시세 및 임대료 수준을 파악하여 수익성 분석의 기초 자료로 활용할 수 있습니다.

법정지상권, 제시외 건물, 법면 등 권리 및 현황 분석을 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

별도 관리되거나 분할된 건물(목록5)의 현황을 명확히 파악하고, 본건과의 연계성을 검토하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계