나이스옥션 법원경매 진주 2025타경388 [1] 경상남도 진주시 명석면 우수리 110-1 동신아파트 2동 15층1507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경388 [1] 경상남도 진주시 명석면 우수리 110-1 동신아파트 2동 15층1507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경388
• 주소: 경상남도 진주시 명석면 광제산로 11-21, 2동 15층1507호 (동신아파트)
• 용도: 아파트

진주지원 경매1계 2025타경388 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 광제산로 11-21, 2동 15층1507호 (동신아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경388 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 우수리 110-1 동신아파트 2동 15층1507호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지 면적: 35.35㎡ (약 10.7 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.92㎡ (약 18.1 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 명석초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 면소재지 내 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 명석면은 진주시 서북부에 위치하며, 진주시내와 비교적 가까운 거리에 있어 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 명석초등학교, 명석중학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가구에 유리한 입지입니다. 또한, 1006번 지방도(진주대로)가 인접해 있으며, 통영대전고속도로 접근도 가능하여 차량 이용 시 교통이 편리합니다.

1.3. 물건 현황

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 난방 설비, 위생 설비, 급·배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 완경사 지대 내 부정형의 토지이며, 북동측 및 남서측으로 출입로가 개설되어 있습니다.

건물 면적 59.92㎡는 전용면적을 의미하는 것으로 보이며, 정확한 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 이에 따라 담보권 실행을 위한 경매 절차가 진행 중입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 소유권을 취득하고 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 유무 등은 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서 등)를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 상세한 권리 분석은 법률 전문가나 경매 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 진주시 명석면 우수리 일대는 면소재지 내에 위치하며, 단독주택 및 아파트가 혼재하는 지역입니다. 명석초등학교, 명석중학교가 인접해 있고, 주변에 마트, 상가, 카페, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 모여 있어, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상권을 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 인근 지역에 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

명석초등학교와 명석중학교가 가까워 자녀들의 통학이 용이합니다. 지역 내 명석면사무소, 우편취급국, 농협 본점(마트, 은행) 등 행정 및 금융, 쇼핑 시설이 있습니다. 한때 인구 감소와 고령화로 활력을 잃어가던 명석면에 30년 만에 신규 아파트 건설 및 의료 시설(재활센터, 약국) 확충 계획 등이 있어, 향후 주거 환경 개선 및 인구 유입에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 면 지역의 특성상 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 이에 따라 진주시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 직접적으로 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 명석면 일대는 과거 인구 감소 및 고령화 현상을 겪었으며, 이에 따라 지역 활력이 저하될 가능성이 상존합니다. 또한, 2025년 7월 중순경 명석초등학교와 명석중학교 등 지역 일부 시설에 큰 홍수가 발생하여 침수 피해가 있었다는 정보가 있습니다. 이는 기후 변화에 따른 집중 호우 등으로 인한 재해 위험 가능성을 시사하므로, 침수 방지 대책 및 단지 내 배수 시스템 등을 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주시 명석면에 위치한 아파트로, 주변 교육 시설 및 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 비교적 합리적인 감정가로 인해 내 집 마련 또는 소액 투자처로서의 가능성을 가지고 있습니다. 특히, 지역 내 재활 및 편의 시설 확충 등 도시 재생 및 활성화 움직임이 있다는 점은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 하지만, 면 지역 특유의 한계와 과거 인구 감소 추세, 그리고 최근 발생한 집중 호우 피해 사례 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 합리적인 가격 : 감정가가 7,600만원으로, 진주시 내 아파트 물건 대비 상대적으로 저렴한 편입니다.

* 실거주 적합성 : 초등학교와 중학교가 인접해 있어 학군 수요가 있는 가구에 적합하며, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 최근 지역 활성화를 위한 움직임이 있고 신규 아파트 공급 및 편의 시설 확충이 예고되어 있어, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 주변 환경 : 명석초등학교 남서측 인근에 위치하여 생활 편의성이 있으며, 교통 접근성도 양호합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계