나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20446 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 37-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20446 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 37-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20446 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항2길 113 | 감정가: 299,621,340원 | 최저가: 146,815,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20446 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 37-1

용도: 단독주택

감정가: 299,621,340원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

건물면적: 124.93㎡ (약 37.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 소재하며, '함안고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 함안고등학교 및 함주공원, 함안체육관, 함안문화예술회관, 함안도서관 등이 인접해 있어 교육 및 문화, 여가 시설 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 함OOOOOO이며, 채권자가 신청하여 경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 낙찰자는 기존의 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 이는 권리 분석상 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 함안군 가야읍 도항리 지역은 주거용 건부지와 농경지가 어우러진 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 단독주택과 농지가 주를 이루고 있어, 지역 기반의 생활 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 함안고등학교 및 인근 공공시설과의 접근성은 좋으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

토지 일련번호 1)은 완경사지대의 사다리형 토지로 현재 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 토지 일련번호 2)는 부정형 평지로서 '전'으로 이용되고 있으며, 목록2는 농지취득자격증명이 필요합니다. 건물(일련번호 3)은 조적조 슬래브 단층으로, 주택 부분과 화장실 부분으로 이용 중입니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 필요 여부입니다. 목록 2번 토지는 '전'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 만약 이를 미제출하거나 자격이 없을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, '제시외건물(3-1)'과 '제시외구축물(3-2)' (주건물 옥상 태양열 설비)이 매각에 포함되어 있으며, 감정가에 포함된 금액으로 최저매각가격이 책정되었습니다. 토지이용계획상 '제2종일반주거지역', '생산녹지지역', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 함안군 가야읍에 위치한 단독주택 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 함안고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 함주공원 등 편의시설 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 권리상의 문제는 없어 안전하게 낙찰받을 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, '전'으로 이용 중인 토지에 대한 농지취득자격증명 필요 여부가 가장 중요한 확인 사항이며, 미비 시 큰 위험이 될 수 있습니다. 제시외 물건 포함 및 토지 용도지역 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

쾌적한 주거 환경과 교육 시설 접근성을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 함안고등학교 인근의 주거지로서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 투자자라면 '전'으로 이용 중인 토지와의 시너지 효과도 고려할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 관련 리스크를 철저히 검토하고, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계