나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20452 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 103동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20452 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 103동 20층2003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20452
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 월영마을로 12 현대아파트, 103동 20층2003호
• 용도: 아파트

마산지원 경매5계 2025타경20452 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영마을로 12 현대아파트, 103동 20층2003호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건 번호: 마산지원 2025타경20452 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 704-1 현대아파트 103동 20층 2003호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 면적 및 가격

토지 면적: 37.95㎡ (약 11.48평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

감정가: 230,000,000원

1.1. 4. 건물 및 토지 지분

토지 지분: 37.95㎡

건물 지분: 84.97㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 현대아파트 103동 20층 2003호와 그 해당 부지입니다. 인근에는 해운초등학교가 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 관내 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 지하 1층/지상 22층 건물 중 103동 20층 2003호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

1.2. 5. 인접 도로 상태

본건 서측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 등 다양한 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(해운초등학교, 신월초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

아파트로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

공부상 차이는 없습니다.

보다 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 환경

대상 물건이 위치한 월영동은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

해운초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

다만, 오래된 아파트 단지의 경우 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

단지 남서측 인근에 해운초등학교가 위치하고 있으며, 신월초등학교도 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설

주변에 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 입주 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 노후 건물

1998년 준공된 아파트(103동)로서, 건물 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 3. 혐오 시설

주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에 명시적인 혐오 시설(교도소, 화장장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 '혐오시설'의 기준은 개인의 가치관에 따라 다를 수 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 변경될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

마산지원 2025타경20452 (1) 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 현대아파트 103동 20층 2003호입니다. 입지 자체는 주거 지역으로서 필요한 편의시설과 학교가 인접해 있어 생활하기에 무리가 없는 환경입니다. 교통 또한 양호한 편이며, 건물 구조 및 토지 이용 계획상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 1998년 준공 아파트의 노후화에 따른 관리비 및 수리비용 발생 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 우수한 생활 환경

초등학교가 인접해 있고, 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역으로 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 2. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.8. 3. 잠재적 가치

창원시 마산합포구의 주거 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계