나이스옥션 법원경매 진주 2025타경432 [1] 경상남도 산청군 산청읍 산청리 118-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경432 [1] 경상남도 산청군 산청읍 산청리 118-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2025타경432 | 소재지: 경상남도 산청군 산청읍 친환경로2695번길 8-5 | 감정가: 154,323,000원 | 최저가: 108,026,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경432 (1)

소재지: 경상남도 산청군 산청읍 산청리 118-2

용도: 단독주택

감정가: 154,323,000원

토지면적: 218.00㎡ (약 66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.00㎡ (약 15평)

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

특이사항: 제시외건물(ㄱ: 보일러실 등 약 18㎡, ㄴ: 가추 약 20㎡) 매각 포함

주의사항: 일괄매각, 제시외건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 곤란한 편이나, 인근에 시외버스터미널이 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

물건지 남동측으로는 노폭 약 2미터의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 '산OOOOOOOO'이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

제시외 건물인 보일러실 등(약 18㎡)과 가추(약 20㎡) 또한 매각에 포함되어 명도 대상에 해당합니다.

등기부상 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 매각으로 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 상세 자료를 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

인근에 산청초등학교가 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 지역 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 산청초등학교가 가까이 있습니다.

교통은 인근 시외버스터미널을 이용할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며(미상), 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

남동측으로 접한 약 2미터의 좁은 도로로 인해 차량 출입이 다소 불편할 수 있습니다. 이는 일상생활 및 향후 건물 이용 시 제약이 될 수 있습니다.

기호(1) 토지가 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)'로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 이는 건축 가능 여부 및 방식에 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 건물(보일러실, 가추)이 매각에 포함되므로, 낙찰자는 해당 건물들에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 만약 유효한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

일반적인 검색 결과에서 해당 물건 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 산청군 산청읍에 위치한 단독주택 부지로, 조용하고 정주하기 좋은 환경을 제공합니다.

토지 218㎡, 건물 50㎡, 그리고 제시외 건물 38㎡가 일괄 매각되며, 감정가는 1억 5천만원대입니다.

산청초등학교 인근에 위치하며, 지역 내에서 기본적인 생활이 가능한 입지입니다.

2미터 도로 접면, 건축법상 도로 포함 등의 사항은 향후 활용 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

개인의 전원생활 또는 주말주택 용도로 활용하기에 적합한 물건입니다.

소규모 토지이므로 리모델링 또는 증축을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

지역의 개발 가능성이나 수요 변화를 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계