나이스옥션 법원경매 마산 2025타경182 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2 양덕아파트 상가5동 1층101호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경182 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2 양덕아파트 상가5동 1층101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경182 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동16길 22 경남아파트 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 판매시설

1. 마산지원 2025타경182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경182 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 5-2, 양덕아파트 상가 5동 1층 101호

용도: 판매시설 (내부에 경계벽체 설치되어 있음. 근린생활시설-구매시설 및 사무실)

감정가: 241,000,000원

토지 면적: 32.22㎡ (약 9.75평)

건물 면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 상가 건물입니다. 양덕아파트 단지 내 상가 건물로, 판매시설 및 근린생활시설로 이용 가능하며 내부에 경계벽체가 설치되어 있습니다. 토지 면적은 32.22㎡ (약 9.75평), 건물 면적은 132.00㎡ (약 39.93평)입니다. 감정가는 241,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대규모 아파트 단지인 양덕아파트 상가 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다수의 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 또한, 창원시 마산회원구는 교통의 요지로, 주요 도로망 접근성이 우수하여 물류 이동 및 외부 고객 접근이 용이합니다. (자료)

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차로, 낙찰 시 해당 권리는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 임차인 현황 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (자료)

1.5. 상권분석

물건의 용도는 판매시설 및 근린생활시설로, 구매시설 및 사무실로 활용 가능합니다. 양덕아파트 상가 단지 내 위치하여 아파트 주민을 주요 고객으로 확보할 수 있으며, 인근 지역의 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 기대됩니다. 창원시 마산회원구 양덕동 일대는 꾸준한 개발과 함께 상권이 형성되어 있으며, 인근에 창원NC파크와 같은 대규모 시설도 위치하여 유동인구 확보 가능성이 있습니다. (자료)

1.6. 생활정보

해당 물건은 양덕아파트 상가에 속해 있어, 주거 단지 내 상가로서의 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 아파트 단지 내 관리사무소, 경비 시스템 등의 기반 시설 이용이 가능하며, 주변의 다양한 편의시설 및 교통망을 이용하는 데 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 아파트 명칭이 등기부상 '양덕아파트'이나 집합건축물대장상 '경남아파트'로 변경된 점은 혼동의 소지가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 또한, 2025년 3월 말까지 약 40만 원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었으므로, 입찰 전 연체된 관리비 납부 주체 및 금액을 정확히 확인해야 합니다. (자료)

최근 창원시 마산회원구 양덕동에서 발생한 노후 상가 건물 붕괴 사고 사례(2025년 7월 31일)가 있었습니다. 해당 사고는 1978년 준공된 건물에서 발생했으며, 이와 같은 노후 건물로 인한 안전 문제는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 본건 건물의 정확한 건축 연도 및 안전 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (자료)

1.8. 종합 의견

본 물건은 양덕아파트라는 대규모 주거 단지를 배후로 하는 상가로, 안정적인 수요 확보가 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 판매시설 및 근린생활시설로 활용성이 높아 다양한 업종의 창업 또는 사업 확장에 유리할 수 있습니다. 다만, 관리비 연체 및 건물 명칭 변경 등 확인해야 할 사항이 있으며, 노후 건물일 경우 안전 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 기반으로 한 고정 고객 확보 용이.

판매시설 및 근린생활시설로서의 다양한 활용 가능성.

대규모 아파트 단지 내 상가로서의 희소성.

주변 시세 대비 저평가 가능성 확인 시 시세차익 기대.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 정보)

주변 검색 결과, 창원시 마산회원구 양덕동 지역 내 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 쓰레기 소각장, 분뇨 처리장 등 환경기초시설은 창원시 외곽 지역에 집단화되어 있거나, 인근 지역과의 분산 설치 등으로 인해 본 물건지와 직접적인 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다. (자료)

법원 정보

마산지원 경매5계