나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20436 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20436 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20436
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 완월북8길 14-1
• 용도: 단독주택

마산지원 경매5계 2025타경20436 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 완월북8길 14-1 | 감정가: 98,191,740원 | 최저가: 48,114,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20436 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16

용도: 단독주택

감정가: 98,191,740 원

토지면적: 155.00㎡ (약 46.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.21㎡ (약 16.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동에 소재하며, 주변에 성지여자중학교가 위치하고 있습니다. 이는 학군으로서의 잠재력을 시사합니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지입니다. 본건 북측으로는 폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진입에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 그리고 성지여자중학교 및 반달유치원과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규의 검토가 필수적입니다. 최근 창원시에서는 계획도시의 주거지역에 대한 규제 완화 및 종 상향 움직임이 있으나, 본 물건의 구체적인 용도지역 현황 및 최신 규제 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 입찰 전 법원 집행관의 현황 조사 내용, 등기부등본 상 권리 분석 등을 통해 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. 특히 '타인 점유' 및 '인접지 걸침' 등의 특이사항에 대한 추가적인 법적 검토가 중요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 주택가 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 성지여자중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 주변 상권이 주로 주거민 및 학생들을 대상으로 하는 소규모 점포들로 형성되어 있을 가능성을 높입니다. 다만, 인근에 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 도보 또는 버스를 이용하여 마산 시내 주요 상권으로의 접근은 가능할 것으로 보입니다. 생활 편의시설 및 교육 시설(성지여자중학교, 반달유치원)은 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 건물 현황

주택으로 이용 중인 건물은 1977년 9월 19일 사용승인을 받은 단층 건물입니다. 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황은 기와지붕 위 칼라강판으로 마감되었습니다. 부속 건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 스레트지붕 위 판넬지붕으로 조사되었습니다. 또한, 건물감정평가요항표 상 부속건물 일부가 인접지인 '완월동 101-15번지'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어, 이는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 주의 깊은 접근이 필요합니다. 첫째, 토지 일부가 도로 및 타인 점유 상태로 감정평가액에 반영되었으나, 점유자와의 관계 및 향후 점유 해소 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 둘째, 건물 일부가 인접지(완월동 101-15번지)에 걸쳐 있는 문제로, 이는 법적 분쟁의 소지가 있거나 향후 재건축 시 문제를 야기할 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물(2-1~2-4)이 매각에 포함되어 있어, 해당 건물의 현황, 철거 또는 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 넷째, 완경사지 토지와 북측으로 약 1.5미터 내외의 협소한 도로 접면은 건축 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 역사문화환경보존지역 및 상대보호구역 지정은 건축 행위에 대한 제한 사항을 발생시킬 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 완월동에 위치한 단독주택으로, 주택가 밀집 지역 내에 자리하고 있으며, 성지여자중학교 인근이라는 교육적 이점을 가지고 있습니다. 일괄매각 대상이며 감정가는 현황을 감안하여 산정된 것으로 보입니다. 하지만 토지 일부의 타인 점유, 건물 일부의 인접지 걸침, 제시외 건물 포함, 협소한 도로 접면, 완경사지, 그리고 여러 용도지역 제한 등 다수의 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 예상되는 추가 비용 및 시간을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 재건축이나 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 주택가 밀집 지역 내 토지 확보 가능성.

* 성지여자중학교 등 교육 시설 인근 입지로 안정적인 주거 환경.

* 일괄매각 대상으로서 토지와 건물을 함께 활용할 수 있는 기회.

* 창원시의 전반적인 주거 지역 규제 완화 추세에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 현장 방문 및 권리 분석을 통해 제시된 리스크 요인들을 해결할 경우, 재건축 또는 리모델링을 통한 시세 차익 가능성.

법원 정보

마산지원 경매5계