나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20431 [1] 경상남도 함안군 법수면 우거리 956 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20431 [1] 경상남도 함안군 법수면 우거리 956 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20431
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 우거리 956
• 용도: 임야

마산지원 경매5계 2025타경20431 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 956 | 감정가: 7,675,000원 | 최저가: 3,761,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20431 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 956

용도: 임야

감정가: 7,675,000원

토지면적: 307.00㎡ (약 92.9㎡, 약 28.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

특이사항: 현황 대부분 자연림 상태의 임야임.

1.1. 1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

평가대상 토지(1, 2)는 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 "법수면 공설운동장" 남측 인근에 소재하며, 일련번호(1) 토지의 주위는 면소재지의 자연림 지대이고, 일련번호(2) 토지의 주변은 경지정리되지 아니한 답지대(논)입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

평가대상 토지(3)은 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 "외동제" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 기존 자연마을과 전원주택 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. (참고: 본건의 주소지는 법수면 우거리 956이지만, 평가서 상 토지(3)은 가야읍 신음리에 위치하는 것으로 기술되어 있어, 해당 부분은 추가 확인이 필요합니다.)

교통상황

평가대상 토지(1, 2)가 소재하는 지역 북동측 근거리에 버스 정류장이 소재하고, 토지 인근까지 소형 차량의 진입이 가능한 상태입니다.

평가대상 토지(3)이 소재하는 지역 북측 인근에 버스 정류장이 소재하나, 본건까지의 진입은 불가능한 상태입니다.

형태 및 이용상태

평가대상 토지(1)은 대체로 부정형으로 남동하향 경사의 임야 하단부에 위치한 임야 상태입니다.

평가대상 토지(2)는 대체로 부정형으로 본건 토지의 남북으로 고저차는 있으나, 본건은 지반이 평탄한 답(논)으로 이용 중입니다.

평가대상 토지(3)은 대체로 장방형의 토지로 남서하향 경사지대에 위치하며, 주거나지(주거 용지의 땅) 상태입니다.

인접 도로상태

평가대상 토지(1)은 지적도상 맹지이나, 미개설 사도에 접해 있습니다.

평가대상 토지(2)는 폭 2.5~3미터의 비포장 도로에 접해 있습니다.

평가대상 토지(3)은 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

평가대상 토지(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16, 일부제한 700m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.

평가대상 토지(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16, 일부제한 700m), 배출시설설치제한지역.

평가대상 토지(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16, 일부제한 200m), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역.

제시목록 외의 물건

평가대상 토지(1, 2)는 해당 사항이 없습니다.

평가대상 토지(3)은 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지 사용, 수익에 영향을 미치는 상태입니다.

공부와의 차이

모든 평가대상 토지(1, 2, 3) 전부 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항

실사 조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타 사항은 미상입니다.

1.2. 입지 조건

주변 환경

본건은 경상남도 함안군 법수면 일대에 위치하며, 일부 토지는 공설운동장 인근의 자연림 지역, 일부는 미정리된 논(답) 지역, 또 다른 일부 토지는 자연마을 및 전원주택과 혼재된 지역에 속해 있습니다. 전반적으로 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 접근성

주요 토지(1, 2) 인근에는 버스 정류장이 있고 소형 차량 진입이 가능하나, 일부 토지(3)의 경우 버스 정류장은 있으나 접근이 어려운 상태입니다. 이는 대중교통 이용 및 차량을 통한 접근성에 다소 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

토지 형태 및 이용

토지는 부정형, 장방형 등 다양한 형태를 보이며, 경사지, 평탄지 등 고저차가 있습니다. 현재 임야, 답(논), 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건의 권리 분석은 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 구분하는 것이 중요하며, 본건의 경우 권리 분석을 위한 추가적인 자료 확인이 필요합니다. 다만, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 조건일 경우 낙찰자는 권리상 깨끗한 부동산을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권 분석

본건의 소재지는 함안군 법수면 우거리로, 농촌 및 자연림 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 따라서 도심지 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.

주변에 법수면 공설운동장이 위치하며, 일부 지역은 전원주택과 혼재된 것으로 보아 지역 주민을 위한 소규모 근린 생활 시설은 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요는 있습니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설

본건의 주된 용도가 임야이므로, 일상생활을 위한 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 직접적으로 인접해 있지 않을 가능성이 높습니다. 법수면 소재지나 인근 함안군청 소재지 등지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

교육 시설

법수면 소재지에 초등학교, 중학교 등이 있을 수 있으나, 본건의 정확한 위치와 거리상 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

의료 시설

응급 및 일반 의료 서비스를 받기 위해서는 함안군 소재 종합병원이나 의원급 의료기관을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교통

버스 정류장이 인근에 있으나, 모든 토지로의 접근성이 완벽하지는 않아 대중교통 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다. 자가용 이용이 보다 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 접근성

일부 토지(1, 3)는 지적도상 맹지이며, 토지(3)은 버스 정류장까지 진입이 어려운 점은 접근성을 저해하는 요소입니다.

토지 이용 제한

계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재합니다.

자연림 상태 및 제시외 수목

현황이 대부분 자연림 상태이며, 토지(3)에는 소유자 미상의 수목이 있어 토지의 사용 수익에 영향을 줄 수 있습니다. 이 수목의 처리 문제로 인해 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다.

개발 계획 불확실성

농촌 지역의 임야로서, 향후 개발 계획이나 용도 변경 가능성은 불확실하며, 장기간 투자가 요구될 수 있습니다.

혐오 시설 가능성

농촌 지역의 특성상, 개발 과정에서 혹은 기존에 민원이나 혐오감을 유발할 수 있는 시설(예: 축사, 소규모 공장 등)이 주변에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (※ 지도 검색 결과, 직접적인 혐오 시설의 명시는 없으나, 자연림 및 농경지, 마을이 혼재된 지역이므로 농업 관련 시설이나 소규모 창고 등이 있을 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 법수면 일대에 소재한 자연림 상태의 임야로, 경매 물건 기본 정보 및 감정평가 요약 정보를 바탕으로 볼 때, 투자가치가 있는 지역인지, 개발 가능성은 어느 정도인지, 그리고 잠재적 리스크는 무엇인지 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하며, 일부 토지는 맹지이거나 접근성이 떨어집니다. 또한, 제시외 수목 등으로 인해 사용 수익에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경은 자연 친화적이나, 상업 시설이나 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어집니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계는 명확히 확인하여야 하나, 일반적인 경우 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

본건은 장기적인 안목으로 토지 이용 계획 변경 가능성이나 자연환경을 활용한 투자(예: 힐링 공간, 소규모 농원 등)를 고려해 볼 수 있으나, 현재 상태로는 직접적인 개발이나 투자 수익 창출에 상당한 제약이 따를 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지

자연림과 농경지, 마을이 혼재된 환경은 쾌적한 주거 환경이나 휴식 공간 마련에 잠재적 가치를 가집니다.

관리 용이성 (일부 토지)

토지(2)는 답으로 이용 중이며 지반이 평탄하여 상대적으로 관리가 용이할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성 (계획관리지역)

일부 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 추후 관련 법규 및 행정 절차에 따라 건축 행위 등 개발이 가능할 수 있습니다.

낮은 감정가

임야라는 점과 여러 제약 사항을 고려하더라도, 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어 재개발 가능성이나 활용 방안 모색 시 투자 여력이 있을 수 있습니다.

관광/휴양 자원 활용 가능성

주변의 자연환경과 연계하여 소규모 캠핑장, 펜션, 또는 치유 숲 조성 등과 같은 관광/휴양 관련 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계