나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20351 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-21 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20351 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-21 공장 경매

• 사건번호: 2025타경20351
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 갈티길 66-3
• 용도: 공장

마산지원 경매5계 2025타경20351 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 갈티길 66-3 | 감정가: 2,692,217,500원 | 최저가: 1,319,186,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2025타경20351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 마산지원 2025타경20351 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-21

용도: 공장

토지면적: 5028.00㎡ (약 1521.00평)

건물면적: 1456.78㎡ (약 440.68평)

감정가: 2,692,217,500원

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 일괄매각 대상에 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구(3-2~3-5) 및 제시외건물(2-1, 3-1), 제시외기계기구(3-6)가 포함됩니다.

- 토지 일부는 법면으로, 이를 감안하여 감정평가되었습니다.

- 건물은 공부상 경량철골조이나 현황은 일반철골조입니다.

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄매각입니다.

- 토지 이용 현황: 목록1은 공업용 건부지로 이용 중이며 일부 법면입니다. 목록2, 3은 공장으로 이용 중입니다.

- 제시외건물 2동 (창고: 약 18㎡, 약 105㎡)이 소재합니다.

- 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리에 소재하며, '함안 칠원 대동아파트' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 공장 및 각종 점포가 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있어 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 통행이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 3. 토지이용계획 및 제한상태

- 용도지역: 계획관리지역, 자연녹지지역, 준공업지역

- 기타 제한사항:

- 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m, 일부제한700m, 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 역사문화환경보존지역(2017-04-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

본 물건지는 가축사육 제한 구역 및 역사문화환경 보존 지역에 포함되어 있어 향후 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매를 통해 매각되면 등기부상 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 최종 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 채권자는 중OOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 소규모 공장지대로, 다양한 업종의 공장과 상점들이 혼재되어 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지 조성 계획이 있는 것으로 파악되어, 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재는 공장 밀집 지역의 특성을 가지고 있어 일반적인 상권 분석과는 차이가 있습니다.

1.5. 생활정보

함안군 칠원읍은 창원시와 인접하여 비교적 접근성이 좋은 편입니다. 인근에 '함안 칠원 대동아파트'가 있어 주거 지역과의 연계성도 어느 정도 확보되어 있습니다. 그러나 본 물건 자체는 공장 용지이므로 일반적인 주거 생활 정보보다는 산업 활동 및 물류 이동에 용이한 환경으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 역사문화환경보존지역: 문화유산 보호 관련 법규로 인해 건축, 증축, 개축 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 사전에 관련 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

- 가축사육제한구역: 일부 또는 전부 제한 구역으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 업종의 신규 진입이나 확장이 어려울 수 있습니다.

- 공장 구조 변경: 공부상 경량철골조이나 현황은 일반철골조인 점은 추후 건물 관련 인허가 시 확인이 필요할 수 있습니다.

- 제시외 물건: 제시외 건물 및 기계기구가 일괄 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 정확한 상태 및 가치는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치한 토지 및 건물(공장) 일괄 매각 건입니다. 비교적 넓은 면적의 토지와 건물을 갖추고 있으며, 감정가는 약 26.9억원입니다. 소규모 공장지대에 위치하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 건물의 구조와 공부상 내용의 차이, 제시외 물건 포함 등 확인해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적과 활용 가능한 공장 건물: 5,028㎡의 토지와 1,456.78㎡의 건물은 다양한 산업 활동에 충분한 공간을 제공합니다.

- 일괄 매각 및 기계기구 포함: 공장 운영에 필요한 기계기구 등이 포함되어 있어, 별도 투자 없이 바로 운영 전환이 가능할 수 있습니다.

- 주변 지역 개발 가능성: 인근 칠원읍 지역의 대규모 아파트 단지 조성 계획은 장기적으로 지역 가치 상승 및 기반 시설 개선을 기대하게 합니다.

- 소규모 공장지대의 특성: 지역 내 다른 공장과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계