나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20390 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-20 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20390 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-20 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경20390
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 성호서10길 68
• 용도: 근린주택

마산지원 경매5계 2025타경20390 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 성호서10길 68 | 감정가: 133,911,920원 | 최저가: 65,617,000원 | 용도: 근린주택

1. 마산지원 2025타경20390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20390 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-20

용도: 기타복합용건물

감정가: 133,911,920원

토지 면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 170.47㎡ (약 51.57평)

건물 제시외 면적: 17.40㎡ (약 5.26평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 마OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 용도:

본건은 근린생활시설(1층) 및 주택(1층~3층)으로 이용 중이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

건물 구조:

기호 1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 (사용승인일 1997.07.16)

외벽: 적벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅

내벽: 벽지 마감

창호: 알미늄새시창

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 감정가 요약

토지 감정 요항표:

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 '성호초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형 완경사지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중이며, 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(성호초등학교), 절대보호구역(대자유치원)에 해당합니다.

건물 감정 요항표:

기호 1) 건물은 3층으로, 1층은 근린생활시설 및 주택, 2층과 3층은 주택으로 이용 중입니다. (1층: 근린생활시설 및 주택, 2층: 주택, 3층: 주택)

1.4. 입지 조건

본 물건은 창원시 마산합포구 추산동에 위치하며, 성호초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 아파트가 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 마OOOOOOOOO입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 복합 용도의 건물로, 1층은 근린생활시설로 활용 가능하며 상층부는 주택으로 이용 중입니다. 이는 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 가집니다. 주변에 단독주택 및 아파트가 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도는 주변 상업 시설의 밀집도 및 업종 구성을 추가적으로 파악해야 합니다.

1.7. 생활 정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 지역 내 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 편의는 추가 조사가 필요합니다.

교육: 성호초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대자유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 병원, 마트 등 주요 편의 시설은 창원 시내 중심가로 이동하여 이용할 가능성이 높습니다.

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성호초등학교 및 대자유치원과의 상대/절대보호구역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 건물은 1997년에 사용 승인되어 연식이 있는 편이므로, 추후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 건물 임대 관례는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동의 제1종일반주거지역에 위치한 복합 용도의 건물입니다. 성호초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 차량 접근성 또한 보통 수준입니다. 1층 근린생활시설 및 상층부 주택으로 활용 가능하여 주거와 상업의 겸업이 가능하다는 장점이 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건이며, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 연식, 지역 내 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 성호초등학교 인근의 양호한 교육 환경.

* 1층 근린생활시설 및 상층부 주택 활용을 통한 다목적 이용 가능성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 합리적인 가격에 취득할 기회.

* 주변 단독주택 및 아파트 혼재로 인한 배후 수요 기대.

법원 정보

마산지원 경매5계