나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20391 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 211-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20391 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 211-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경20391
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 211-1
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2025타경20391 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 211-1 | 감정가: 75,296,000원 | 최저가: 36,895,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 건은 마산지원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 사건번호는 2025타경20391 (1)이며, 채권자는 조OO입니다.

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 211-1 입니다. 해당 토지의 용도는 답(논)이며, 총 토지 면적은 2,172.00㎡ (약 657.57평)입니다.

1.1. 3. 건물 정보

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없습니다.

1.1. 4. 매각 대상 및 요약

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 매각되는 토지 지분 면적은 723.9276㎡ (약 218.96평)입니다. 감정가는 75,296,000원입니다.

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 '정달마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 토지 형상 및 이용 현황

토지는 세장형(길쭉한 직사각형)의 평지로, 현재 답(논)으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4. 도로 접면 현황

본 건 토지는 서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 규제

1.3. 1. 용도 지역

관련 서류에 따르면 본 건 토지는 농림지역에 속해 있습니다.

1.3. 2. 기타 제한 사항

본 건은 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)으로 지정되어 있으며, 농업진흥구역에 해당합니다. 또한, 소하천예정지(2021-11-24)(이명천_소하천예정지)로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 유형 및 채권자

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다.

1.4. 2. 매각 조건 (지분 매각)

본 건은 토지 일부 지분만 매각되는 건입니다. 이는 해당 토지의 다른 지분 소유자가 존재함을 의미합니다.

1.4. 3. 주의사항 및 특이사항

본 건은 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사가 가능하며 이는 1회에 한합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 특성

주변이 단독주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역의 특성을 보이므로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 지역 커뮤니티를 위한 마을회관 등이 인근에 있을 수 있습니다.

1.5. 2. 생활 편의 시설

주변에는 '정달마을회관'이 인근에 위치하고 있으며, 식당 등 근린생활시설은 일부 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

1.6. 1. 지분 매각 관련 리스크

토지 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 개발에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.6. 2. 농지 취득 및 이용 관련 리스크

농림지역, 농업진흥구역에 속해 있으며, 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 취득하지 못하면 매수 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 농업 외 다른 용도로의 개발이나 이용에는 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 3. 공유자 우선매수권 행사 관련 리스크

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이는 입찰 참여자에게 예측 불가능성을 제공합니다.

1.6. 4. 주변 시설 조사 (혐오시설)

주변 시설에 대한 검색 결과, 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 답(논)의 일부 지분 매각 건입니다. 농지법 등 관련 규제의 영향을 많이 받으며, 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 이용 시 제약이 따를 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 명확한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농업 관련 투자

농업에 종사하거나 관련 사업을 계획하는 경우, 농지로서의 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

1.8. 2. 지역 개발 가능성 (잠재적)

향후 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성이 있다면, 장기적인 관점에서 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계