나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20405 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5 근린시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20405 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5 근린시설 경매

사건번호: 2025타경20405
주소: 경상남도 창원시 마산합포구 비포길 22
용도: 근린시설

마산지원 경매5계 2025타경20405 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 비포길 22 | 감정가: 4,349,084,100원 | 최저가: 3,044,359,000원 | 용도: 근린시설

1. 유치권 존재: 최성배 씨가 신고한 유치권(공사대금 3억 6천여만 원)의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 토지의 지목이 '과수원' 또는 '답'인 경우, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효로 되고 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

3. 공실: 현재 목록 5번 건물(근린생활시설)이 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크를 감안해야 합니다.

4. 건축 규제: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구)에 해당하며, 가축사육제한구역, 임업용산지 등의 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 덕동동에 위치한 상가, 오피스텔, 근린생활시설 용도의 부동산 임의경매 물건입니다.

상업용 건부지 및 나지로 활용되는 토지와 현재 공실인 근린생활시설 건물이 일괄 매각됩니다.

반경 내에 EAC창원요양병원이 있고, 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로 입지 조건은 보통 수준입니다.

주요 리스크 요인으로는 성립 여부가 불분명한 유치권과 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다.

이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 개발 또는 임대 수익 창출을 통한 투자가 가능할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄하여 매각함으로써, 별도의 명도 및 건물 철거 관련 분쟁 가능성이 낮습니다.

2. 상업지역 잠재력 : 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 개선 용이성 : 현재 공실인 근린생활시설은 낙찰 후 즉시 임대 또는 활용 계획 수립이 가능하며, 적극적인 운영을 통해 수익 창출이 기대됩니다.

4. 시세 비교 : 감정가 대비 주변 시세 및 실거래가 정보를 면밀히 분석하여, 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (추가적인 시세 조사가 필요합니다.)* 마산지원 2025타경20405 (1) 경매 물건 보고서

*.* 물건 기본 정보

*.*.* 사건 개요

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5 소재로, 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 진OOOOOOOO입니다.

총 감정가는 4,349,084,100원이며, 토지면적 4240.00㎡ (약 1,282.6평)과 건물면적 199.41㎡ (약 60.3평)이 일괄 매각 대상입니다.

용도는 상가, 오피스텔, 근린생활시설로 기재되어 있습니다.

*.*.* 물건 현황

토지는 총 4240㎡이며, 건물 면적은 199.41㎡입니다. 제시외 건물은 없습니다.

일련번호 2, 4 토지는 상업나지로, 일련번호 1, 3 토지는 상업용 건부지로 이용 중입니다.

목록 5는 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다.

본건은 부정형 완경사 지형입니다.

*.*.* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 진OOOOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 '유치권'이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 유치권자는 최성배이며, 공사대금 368,270,000원을 주장하고 있습니다. (2025. 3. 12. 및 2025. 3. 13. 접수)

따라서 유치권의 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 인수 또는 별도 변제 대상이 될 수 있습니다.

목록 1~4 토지 이용과 관련하여 농지취득자격증명이 필요한 경우(지목: 과수원, 답) 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

*.*.* 기타 특이사항

본건은 중복 병합 사건으로 진행됩니다.

일괄 매각 대상에 제시외 건물(5-1)이 포함될 수 있습니다.

공부상 지목은 '과수원' 또는 '답'이나, 실제로는 상업용 건부지, 상업나지, 근린생활시설로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상입니다.

* 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 'EAC창원요양병원' 북동측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정 또한 보통 수준입니다.

본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구)에 속하며, 가축사육제한구역 및 임업용산지로 지정되어 있습니다.

주변에 대형 마트(노브랜드 등)는 차량 기준 5분 거리에 위치하며, 편의점은 차량 기준 3분 거리에 있습니다.

* 상권 분석

본건이 위치한 창원시 마산합포구 덕동동 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설이 공존하고 있습니다.

현재 목록 5번 건물은 근린생활시설로 공실 상태인 점은 고려해야 할 사항입니다.

주변 편의시설로는 차량 기준 3분 거리의 편의점, 5분 거리의 마트(노브랜드 등)가 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

보다 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변의 유동인구, 경쟁 업종 현황, 소비 성향 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

검색 결과, 해당 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 생활 정보

창원시 마산합포구 덕동동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

인근에 EAC창원요양병원이 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변에 마트, 편의점 등 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

가족, 연인 단위의 관광객들이 방문하기 좋은 국화축제, 콰이강의 다리 등 관광 명소가 마산합포구에 위치해 있어 주말 나들이 등으로 활용될 수 있습니다.

* 잠재적 리스크