나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20405 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5 근린시설 경매

경상남도 창원시 마산합포구 비포길 22 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20405(마산지원 경매5계). 감정가 4,349,084,100원, 최저가 2,131,051,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20405 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 비포길 22
용도	근린시설
매각기일	2026.06.04
관할법원	마산지원 경매5계 (055-240-9345)
이용제한	(접함)보전산지, (저촉)임업용산지, (접함)공익용산지, (접함)자연녹지지역, (접함)개발제한구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	4,240㎡ (1,282.60평)
건물면적	199.41㎡ (60.32평)

금액

감정가	4,349,084,100원
최저가	2,131,051,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	213,105,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	4,349,084,100원	유찰
2차	2026.02.12	3,044,359,000원	변경
2차	2026.04.30	3,044,359,000원	유찰
3차	2026.06.04	2,131,051,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 'EAC창원요양병원' 북동측에
위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황: 본건은 공히, 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 공히, 부정형 완경사로서,
일련번호 2,4 : 상업나지,
일련번호 1,3 : 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 『토지이용계획확인서』상,
일련번호 1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 임업용산지<산지관리법> 임.

일련번호 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 가축사육제한구역(일부제
한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

일련번호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 가축사육제한구역(일부
제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 가축사육제한구역(일부
제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 의견란 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

물건 비고

일괄매각[제시외 건물(5-1) 매각 포함]. 목록1~4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
공부상 목록1~3의 지목은 ‘과수원’, 목록4의 지목은 ‘답’이나, 목록1, 3은 상업용 건부지, 목록2, 4는 상업나지로 이용 중임.
목록5는 근린생활시설로 공실임.
2025. 3. 12. 및 2025. 3. 13.에 목록1, 3 및 목록5에 대하여 유치권자 최성배의 유치권신고서(공사대금 368,270,000원)가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함.