나이스옥션 법원경매 마산 2025타경173 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 54 삼익맨션 5동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경173 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 54 삼익맨션 5동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경173
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 54 삼익맨션 5동 11층1103호
• 용도: 아파트

마산지원 경매5계 2025타경173 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 54 삼익맨션 5동 11층1103호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경173 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 54 삼익맨션 5동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

토지면적: 72.46㎡ (약 21.92평)

토지지분: 72.46㎡ (약 21.92평)

건물면적: 141.98㎡ (약 42.97평) - 분양면적 기준 추정

건물지분: 141.98㎡ (약 42.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '무학초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황: 차량의 원활한 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제11층 제1103호입니다. (사용승인일: 1979년 08월 23일) 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지이용상태: 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

도로상태: 부지 동측으로는 대로변, 남측으로는 소로변의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 폭 25m~30m의 대로와 폭 10m~12m의 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 정비구역기타(신포삼익 주택재건축정비예정구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주변 환경: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동에 위치하여 지역 내 주거 단지 및 생활 편의 시설과 인접해 있습니다.

교통 접근성: 대로와 소로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

주거 쾌적성: 아파트, 주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석 (간이)

경매 종류: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 매각됩니다.

채권자 정보: 채권자는 신OOOOOOOOOOOO이며, 상세한 채권 내용은 별도 확인이 필요합니다.

주의사항: 아파트로 이용 중이나, 등기부상 건물 층수(지하1층, 지상12층)와 현황 및 집합건축물대장상 층수(지하1층, 지상11층) 간 차이가 존재합니다.

공부와의 차이: 집합건축물대장과 등기부등본 상의 건물 층수 차이에 대한 '그 밖의 사항'은 의견서를 참고하시기 바랍니다.

기타 특이사항: 현장 조사 시 폐문과 거주인 부재로 인해 내부 구조와 정확한 이용 현황을 파악하지 못했습니다. 평가는 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 일반적인 상태를 기준으로 이루어졌습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 상업시설: 본건 인근에는 다양한 종류의 근린생활시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다. 마산 시내 중심가와도 차량으로 10분 내외 거리에 있어 주요 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변 교육시설: 본건 남동측 인근에 '무학초등학교'가 위치하고 있으며, 도보로 약 5~10분 거리에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 마산동중학교, 마산제일여고 등도 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

혐오시설 유무: 현지 조사 및 공개된 자료를 종합한 결과, 해당 물건지 인근에서 생활에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

생활 편의시설: 마트, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통망 역시 잘 갖춰져 있어 도심 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 도배, 장판, 내부 설비 등의 실제 상태나 하자 여부를 파악하기 어렵습니다. 실제 명도 및 수리 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 층수 차이: 등기부등본과 집합건축물대장 상의 건물 층수 불일치는 추후 등기 관련 문제나 매매 시 고려해야 할 사항입니다. 이는 재건축 등 사업 진행 시에도 영향을 미칠 수 있습니다.

임대차 정보 미확인: 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

재건축/재개발 관련 사항: 본 건이 속한 신포삼익 주택재건축정비예정구역은 재건축 정비구역으로 지정되어 있으며, 추진 위원회가 구성되어 사업 추진 중에 있습니다. 다만, 재건축 사업은 시일이 소요될 수 있으며, 사업 계획 변경, 사업 지연, 추가 분담금 발생 등의 변동성이 따를 수 있습니다.

추가 조사 필요 사항: 정확한 내부 상태, 미납 관리비, 전입세대 현황, 명도 저항 여부 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

장점:

- 우수한 입지 조건: 대로와 소로에 접한 편리한 교통망 및 인근 생활 편의시설 이용 용이.

- 교육 환경: 초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리.

- 재건축 잠재력: 노후된 아파트로 재건축 사업 추진 시 상당한 가치 상승 기대 가능.

단점:

- 내부 확인 불가: 명확한 내부 상태 파악이 어렵고, 층수 불일치 등의 문제가 있어 신중한 접근이 필요합니다.

- 재건축 불확실성: 재건축 사업 진행의 장기화 및 변동성 위험.

총평: 본 물건은 재건축 사업이 예정된 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 내부 상태 파악이 어렵고 층수 불일치 등의 문제가 있어, 투자 시 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 신포삼익 재건축 사업이 성공적으로 추진될 경우, 단지 전체의 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

시세 차익 기대: 현재 감정가 및 주변 시세를 고려할 때, 재건축으로 인한 미래 가치 상승분을 감안한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적 주거 환경: 재건축 이전에도 아파트로서의 기본적인 주거 기능과 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계