나이스옥션 법원경매 마산 2025타경195 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 51-1 중앙하이츠 103동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경195 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 51-1 중앙하이츠 103동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경195
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 51-1 중앙하이츠 103동 9층901호
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 232,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경195 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 51-1 중앙하이츠 103동 9층901호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경195 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 51-1 중앙하이츠 103동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 42.29㎡ (약 12.79평)

토지 지분율: 4229.46 (이 수치는 정확한 지분 비율 산출을 위해 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평) (이 면적은 일반적으로 공급면적으로 간주되며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적은 등기부등본 등에서 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 8481.09 (이 수치 또한 정확한 지분 비율 산출을 위해 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 체OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 체OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 정보 없음

- 교통상황: 정보 없음

- 건물의 구조: 정보 없음

- 이용상태: 정보 없음

- 설비내역: 정보 없음

- 토지의 형상 및 이용상태: 정보 없음

- 인접 도로상태등: 정보 없음

- 토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

- 공부와의 차이: 정보 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

1.2. 입지조건

중앙하이츠 아파트는 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하고 있습니다. 주변에는 주거 단지들이 형성되어 있으며, 구암동 일대는 교통망과 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다. 구체적인 단지 정보에 따르면, 해당 아파트는 2006년에 입주한 총 266세대의 단지입니다. 구암동 51-1번지 일대는 제2종일반주거지역으로, 아파트 단지 외에도 상업지역 및 다른 용도의 토지들이 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매로 인한 매각으로 소유권이 이전되면서 기존의 저당권, 전세권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 실제 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 불이행으로 인한 경매임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

구암동 일대는 주거 밀집 지역으로서 배후 수요가 풍부한 편입니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 특화된 상업 지구에 대한 정보는 제한적이며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 주변의 교육 시설로는 구암동 일대에 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통은 단지 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 이동도 용이한 편입니다. 주변 편의 시설로는 상점, 병원 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에 구체적인 내용이 없어 정확한 파악은 어렵습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 예상치 못한 추가 권리 인수, 명도 저항, 건물의 노후화 및 수리 비용 발생 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 마산 지역에서 쓰레기 소각장 설치와 관련한 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 대규모 개발이나 시설 설치 시에는 지역 주민들의 의견을 확인하는 것이 중요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 중앙하이츠 아파트는 비교적 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 향후 명도 및 건물의 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 장단점 파악에 한계가 있으므로, 현장 방문과 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 2006년에 입주한 아파트로, 감정가는 2억 9천만 원입니다. 재건축이나 재개발 가능성이 낮다고 가정할 때, 현재의 시장 상황과 유사 물건의 거래 가격을 비교하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 비교적 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 기대하거나, 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 아파트의 경우 꾸준한 수요가 있으므로, 지역 내 시세 변동 및 개발 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계