나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20505 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 209-20 대지 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20505 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 209-20 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20505
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 209-20
- 감정가: 60,750,000원
- 최저가: 48,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
마산지원 경매4계 2025타경20505 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 209-20 | 감정가: 60,750,000원 | 최저가: 48,600,000원 | 용도: 대지
1. 마산지원 2025타경20505 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 209-20에 소재하는 토지입니다.
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 사건번호는 마산지원 2025타경20505 (1)입니다.
토지 용도는 대지이며, 토지 면적은 45.00㎡ (약 13.61평)입니다.
감정가는 60,750,000원입니다.
매각 대상은 토지 매각이며, 토지 지분율은 4500 (이는 100% 소유로 해석됨, 지분율 표기 오류 가능성 있음. 원문 그대로 표기)입니다.
건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율은 0으로 건물은 없습니다.
소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 나대지이며, 지상에 소재하는 경계수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '의신여자중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 주택, 상업시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
본건 동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.
채무자는 최OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.
일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 저당권, 근저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다.
다만, 인수주의 또는 말소주의 여부는 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.
본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리관계는 별도의 전문적인 분석이 필요합니다.
임대관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 주택, 상업시설, 나지가 혼재하는 복합적인 상권의 형태를 보입니다.
인근에 의신여자중학교, 교방초등학교, 합포고등학교 등 교육시설이 다수 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.
상업시설과의 혼재는 기본적인 생활 편의시설 이용에 유리할 수 있습니다.
나대지 상태로 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 마산의신여자중학교, 교방초등학교, 합포고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.
교통은 차량 진출입이 가능하며, 도로 상황이 보통으로 평가됩니다.
주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 「제2종일반주거지역」에 속합니다.
「소로1류(폭 10m~12m)(접합)」에 접해 있습니다.
다양한 법률 및 조례에 따른 제한사항이 있습니다:
- 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(전부제한)입니다.
- 「경상남도 문화재보호 조례」에 따른 역사문화환경보존지역에 해당합니다.
- 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 다음과 같은 보호구역으로 지정되어 있습니다:
- 합포고등학교 상대보호구역(2013-12-31)
- 교방초등학교 상대보호구역
- 마산의신여자중학교 상대보호구역
- 마산의신여자중학교 절대보호구역
제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.
1.7. 혐오시설 조사
주변 시설 조사 결과, 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역으로 다수의 학교가 인접해 있어, 이에 대한 규제를 고려해야 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
다수의 학교와 인접한 보호구역(상대, 절대)으로 인해 건축물의 용도 및 규모에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 특정 행위가 제한될 수 있습니다.
나대지 상태로 현재 발생하는 임대수익은 없으며, 개발 또는 활용 방안에 대한 계획 수립이 필요합니다.
임대 관계는 미상이나, 나대지의 경우 직접적인 점유 문제가 없다면 큰 리스크는 아닐 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 마산합포구 교방동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 나대지입니다.
인근 학교들과의 근접성, 도로 접면 등의 장점이 있으나, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 규제로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
작은 면적으로 인해 단독 개발보다는 인근 토지와의 통합 개발 또는 특정 소규모 사업 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태를 충분히 숙지하고, 해당 지역의 개발 가능성 및 규제 완화 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
마산합포구 지역의 도시화 및 개발 가능성에 주목할 수 있습니다.
다수의 교육시설 인근이라는 점을 활용한 특정 용도(예: 교육 관련 시설, 소형 상가 등, 관련 법규 준수 하에) 개발 시 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다.
나대지 상태로 초기 투자 비용 외에 명도 등 추가적인 비용 발생이 적을 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
법원 정보
마산지원 경매4계