나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20493 [1] 경상남도 함안군 여항면 주동리 727 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20493 [1] 경상남도 함안군 여항면 주동리 727 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20493 | 소재지: 경상남도 함안군 여항면 주동리 727 | 감정가: 1,083,955,560원 | 최저가: 867,164,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20493 (1)

소재지: 경상남도 함안군 여항면 주동리 727

용도: 단독주택

감정가: 1,083,955,560원

토지면적: 5556.00㎡ (약 1680.67평)

건물면적: 1000.00㎡ (약 302.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명 필요. 담장, 옹벽 등 부합물의 성격을 가지는 구축물 및 자생하는 입목은 주된 평가 대상에 포함되었으며, 일부 지상에 소재하는 캠핑시설(천막, 공기주입식 간이수영장 등)은 매각 대상이 아닙니다.

주의사항:

- 목록 8, 9, 11번은 지분 매각입니다.

- 목록 1, 2, 3, 4, 5, 10, 13번 물건에 대하여는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 토지 현황: 목록 1~5, 10, 13번은 '전', 목록 6, 7번은 '임야', 목록 12, 14~19번은 '일단의 주택 및 건부지', 목록 8, 9, 11번은 '진입로'로 이용 중입니다.

- 본건의 정확한 위치, 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었습니다.

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽은 대리석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 단독주택 등으로 이용 중이며, 위생, 급배수 및 난방 설비가 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 여항면 주동리에 위치하며, '별천마을회관' 북동측 인근입니다. 주위는 단독주택, 펜션, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

토지 형태 및 이용상태: 대상 토지는 서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 전, 임야, 도로, 주택 및 건부지 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 또한, 본건 남측 및 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 일부 필지는 사방지, 영농여건불리농지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다.

경매 절차상 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리는 소멸되므로 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 함안군 여항면 주동리는 주로 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 주변 자연환경이 수려하며 '별천계곡'과 같은 관광지가 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 상업 시설보다는 전원생활 및 휴양, 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있으며, 대형 상업 시설이나 편의 시설은 함안군 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격 등은 확인이 필요합니다. 주변의 우수한 자연환경은 쾌적한 생활을 제공할 것으로 기대됩니다. 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 함안군 중심지로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 목록 1, 2, 3, 4, 5, 10, 13번 토지는 '전' 또는 '답'으로 이용되고 있어 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 공부상 지목과 현황 불일치: 일부 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '묵전' 상태로 조사되었습니다.

측량 필요: 본건의 정확한 위치 및 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요합니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 실제 차량 및 보행 접근성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하며, 일부 필지는 사방지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

매각 제외 물건: 캠핑시설(천막, 간이수영장 등)은 매각 대상이 아니므로, 명도 시 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 함안군 여항면의 넓은 토지와 단독주택으로 구성된 부동산입니다. 자연 친화적인 환경에 위치하고 있어 전원생활, 귀농·귀촌, 주말주택, 혹은 농업 등을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다양한 필지로 구성되어 있어 각 토지의 용도와 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 절차를 철저히 준수하고, 측량을 통해 정확한 경계 및 면적을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 및 활용 가능성 (전원주택 단지, 농장, 펜션 등).

자연경관이 우수하여 쾌적한 주거 및 휴양 환경 제공.

함안군 여항면은 개발이 과도하지 않은 청정 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력 보유.

농지취득 관련 절차 이행 시, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가능성.

법원 정보

마산지원 경매4계