나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20493 [1] 경상남도 함안군 여항면 주동리 727 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 펜션, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1)~5),10),13) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 6),7) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중임.
일련번호 8),9),11) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 12),14) : 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1)~6) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 12),14) : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호 8),9),11) 포함)와 접함.
일련번호 7),10),13) : 본건 서측으로 약 3미터 내와의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1),4),5),12)~14):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지
일련번호2):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지
일련번호3):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>
일련번호6):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>
일련번호7):농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,


임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>
일련번호8):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호9):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호10):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지
일련번호11):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 일련번호 1),3),4),10),13) 토지는 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '묵전' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물으로서,
외 벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

가)~마) 단독주택 등으로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(목록8,9,11번은 지분 매각임).
-목록1,2,3,4,5,10,13번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-본건 지상의 담장, 옹벽 등 부합물의 성격을 가지는 구축물 및 자생하는 입목은 주된 평가대상에 포함하여 평가되었으며, 일부 지상에 소재하는 캠핑시설(천막, 공기주입식으로 추정되는 간이수영장 등)은 매각대상 아님.
-목록1~5,10,13번은 ‘전’, 목록6,7번은 ‘임야’, 목록12,14~19번은 ‘일단의 주택 및 건부지’이며, 목록8,9,11번은 ‘진입로’로 이용 중임.
-본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.