나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20480 [1] 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20480 [1] 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20480 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 | 감정가: 3,872,937,120원 | 최저가: 3,098,350,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2025타경20480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20480 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1

용도: 공장

감정가: 3,872,937,120원

토지면적: 6,612.00㎡ (약 1,999.00평)

건물면적: 3,874.48㎡ (약 1,171.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각(제시외건물(제시외 2-1,2-2) 및 제시외기계기구(제시외 2-3) 포함). 목록2번 건물은 공사가 중단된 사용승인 전 건물이며, 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각대상 아님. ‘주식회사 대우전기공사’로부터 채무자가 석현종합건설(주)에게 발주하면서 지급을 보증한 하도급공사계약에 기한 전기·통신공사대금 금 230,000,000원(부가세 별도)(현황조사시 조사된 금액 8,500만원)을 위한 유치권신고가 있는바, 그 성립 여부는 불분명함. ‘유수호’로부터 금 604,219,178원을 위한 유치권 신고가 있는바, 그 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리에 위치하고 있으며, 남강과 낙동강 합류 지점 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 공장지대가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 대산면은 사질 퇴적토로 이루어진 평야지대로, 과거 수박 시설 재배지로 유명했으나 현재는 농공 복합 지역으로 발전하고 있습니다. 창원시, 마산시 등 주요 도시와의 접근성이 비교적 용이하며, 남해고속도로 및 구마고속도로 접근이 편리하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 함안대산공설운동장 등 주민 편의 시설이 위치해 있으나, 본 물건의 직접적인 주변 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성상 환경 관련 시설의 유무는 현장 확인이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다 [cite:]. 채권자는 신OOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '유치권'입니다. 현재 두 건의 유치권 신고가 접수되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 첫째, '주식회사 대우전기공사'가 전기·통신 공사대금 약 2억 3천만원 (부가세 별도, 현황 조사 시 8,500만원 확인)을 근거로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 요건 충족 여부는 불확실합니다 [cite:]. 둘째, '유수호'가 약 6억 4백만원을 근거로 유치권을 신고하였으나, 주장하는 채권이 본건 공사대금과 견련 관계가 있는지 여부가 불분명하며, 현황 조사 시 점유 사실이 확인되지 않아 성립 가능성이 낮을 수 있습니다 [cite:]. 이 외에 다른 권리 관계는 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 권리 상태를 확인해야 합니다. 목록 2번 건물은 공사 중단된 상태이며, 사용 승인 전 건물이라는 점도 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함안군 대산면은 과거 농업 중심지에서 농공 복합 지역으로 변화하고 있는 지역입니다. 특히, 함안일반산업단지, 칠서일반산업단지 등이 인근에 위치하고 있어 산업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다. 이는 관련 산업 종사자들의 수요 증가 및 배후 지원 시설의 잠재력으로 이어질 수 있습니다. 대산면 자체적으로도 다양한 공장들이 등록되어 있으며, 이는 지역 내 산업 생태계가 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 본건이 직접적으로 속한 지역의 상세한 상권 정보 및 경쟁력에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

대산면은 경상남도 함안군의 북부에 위치하며, 창원, 마산 등 주요 도시로의 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통으로는 함안군 농어촌버스가 운행되고 있으며, 마산, 남지 등으로 연결되는 노선이 있습니다. 예를 들어, 113-39번 버스는 남지버스터미널에서 출발하여 대산면사무소, 대산시장 등을 경유하여 마산시외버스터미널까지 운행합니다. 면사무소, 주민자치센터 등 기본적인 행정 및 주민 편의 시설은 대산면 소재지에 위치하고 있습니다. 주변에 대산공설운동장과 같은 체육 시설도 운영되고 있습니다. 다만, 본건 소재지와 가장 가까운 편의 시설 및 근로자들의 생활 편의를 위한 시설에 대한 구체적인 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 유치권이 모두 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 상당히 커질 수 있습니다 [cite:]. 특히 '유수호'의 유치권은 금액이 크고 견련 관계 및 점유 사실이 불분명하여 법적 판단이 중요합니다. 또한, 목록 2번 건물은 공사가 중단된 상태로 사용 승인이 나지 않은 건물이며, 이러한 미완성 건물은 향후 철거 또는 보수, 사용 승인 관련 문제로 추가적인 비용과 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 제시외 건물 및 기계 기구 중 일부는 매각 대상에서 제외되므로, 이 점 또한 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 대산면의 공장 건물 및 토지로서, 일괄 매각 대상입니다. 넓은 토지와 건물을 보유하고 있으며, 주요 고속도로 접근성이 양호하여 물류 및 생산 활동에 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 현재 가장 큰 문제는 불분명한 유치권 신고가 두 건 존재한다는 점이며, 이로 인해 권리 관계가 복잡하고 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 공사 중단된 미사용 승인 건물이 존재한다는 점도 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 감안할 때, 본건은 법률 및 부동산 전문가와의 철저한 상담 후, 잠재적인 가치 대비 충분한 할인율을 고려한 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지 면적과 건물을 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 잠재력입니다. 복잡한 권리 관계와 미완성 건물이라는 부담 요인이 감정가 대비 낮은 낙찰가 형성을 유도할 수 있습니다. 둘째, 경상남도 함안군이라는 지리적 이점입니다. 창원, 마산 등 주요 산업 도시와의 연계성이 좋고, 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 및 생산 기지로서의 활용 가치가 높습니다. 셋째, 유치권의 성립 여부를 명확히 파악하고, 만약 성립되지 않거나 해결될 경우, 해당 지역의 산업 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 투자에는 위험이 따르므로, 면밀한 실사 및 법률 검토는 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계