나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20480 [1] 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각(제시외건물(제시외 2-1,2-2) 및 제시외기계기구(제시외 2-3) 포함).
-목록2번 건물은 공사가 중단된 사용승인 전 건물이며, 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각대상 아님.
-‘주식회사 대우전기공사’로부터 채무자가 석현종합건설(주)에게 발주하면서 지급을 보증한 하도급공사계약에 기한 전기·통신공사대금 금 230,000,000원(부가세 별도)(현황조사시 조사된 금액 8,500만원)을 위한 유치권신고가 있는바, 그 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1에 위치한 공장입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경20480(1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 3,872,937,120원입니다.

토지 면적은 6,612.00㎡(약 1,999.83평)이며, 건물 면적은 3,874.48㎡(약 1,172.00평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 신OOOOO (신용보증기금으로 추정)입니다.

주요 특이사항으로는 유치권, 중복사건, 대항력있는임차인 신고가 있습니다.

주의사항으로, 제시외 건물(2-1, 2-2) 및 제시외 기계기구(2-3)가 포함되어 일괄매각됩니다.

목록 2번 건물은 공사가 중단된 사용승인 전 건물이며, 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각 대상에서 제외됩니다.

‘주식회사 대우전기공사’로부터 발주한 하도급공사계약에 기한 전기·통신공사대금 2억 3천만원(부가세 별도, 현황조사 시 8천5백만원 조사)에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.1. 입지조건

본 물건이 소재한 함안군 대산면은 비옥한 토질을 바탕으로 수박 등 시설원예가 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

산업 시설이 위치하고 있으나, 주변의 구체적인 교통 상황, 이용 상태, 도로 상황, 토지 이용 계획 등 세부적인 입지 조건에 대한 상세 정보는 제공된 자료에서 확인할 수 없습니다.

주변에 잠재적 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권은 주식회사 비앤더블유에서 주식회사 신성이엔씨로 이전되었습니다.

주요 권리로는 경남은행의 근저당권(2022-10-07, 1,298,000,000원)이 말소기준권리(을5)로 파악됩니다.

이후 다수의 가압류, 압류, 근저당권, 지상권 등이 등기되었으나, 대부분 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

건물 등기부 요약에서도 소유권은 주식회사 신성이엔씨이며, 경남은행의 가처분(2024-08-14)이 말소기준권리로 기재되어 있습니다.

이후 다수의 가압류, 압류, 근저당권이 등기되었으나, 이들 역시 매각으로 말소될 예정입니다.

가장 최근 말소 예정인 임의경매 개시 결정은 신용보증기금(2025-04-03)에 의해 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 토지 3,309,961,429원, 건물 3,562,400,789원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김민정

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2023-10-20

대항력: 없음

권리분석: (특이사항 없음)

마스킹 처리된 이름: 김

* 임차인: 주식회사대우전기공사 (대표자: 김인성 - 유치권자)

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 없음

권리분석: (유치권 신고, 성립 여부 불분명)

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 등기부 요약상 해당 권리들은 모두 말소 예정으로 표기되어 있어 실질적으로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

1.3. 상권분석

제공된 자료에는 상권 분석에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

제공된 자료에는 주변 생활 편의 시설 등 생활 정보에 대한 내용이 포함되어 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 문제: '주식회사 대우전기공사'가 주장하는 2억 3천만원 상당의 유치권 성립 여부가 불분명하여, 실제 유치권이 인정될 경우 상당한 부담이 될 수 있습니다.

* 미완공 건물: 목록 2번 건물은 공사가 중단되었으며 사용승인 전 상태로, 정상적인 사용 및 수익에 제한이 있을 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각 대상이 아니므로, 명도 시 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

* 대항력 유무 불일치: '특이사항'에 '대항력있는임차인'으로 언급되었으나, 임차인 현황에는 모든 임차인의 대항력이 '없음'으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인과의 명도 과정이나 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.

* 중복사건: 관련하여 중복 사건이 존재한다는 점은 채권 관계의 복잡성을 시사하며, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 높은 감정가에도 불구하고, 유치권 성립 여부 불분명, 미완공 건물, 임차인 관련 정보의 불일치 등 다수의 복합적인 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 철저한 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업 시설로서의 잠재력: 공장 용도에 맞는 부지와 건물을 보유하고 있어, 사업 운영 주체에 따라 활용 가치가 있습니다.

* 낮은 인수 보증금: 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 명도 부담이 상대적으로 적습니다. (단, 대항력 유무 불일치 리스크 존재)

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성: 높은 감정가와 여러 위험 요인으로 인해, 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 잠재적 리스크(유치권, 미완공 건물, 명도 등)의 해소 가능성 및 소요 비용, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어려우며, 전문가의 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가가 선행되어야 합니다. 특히, 유치권의 성립 여부 및 금액, 미완공 건물의 활용 방안 등에 대한 명확한 판단이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.