나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20366 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및
농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부
에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ----

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서,
┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감
├내 벽 : 벽지 및 타일마감
└창 호 : 새시 및 목재이중창호임.

일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서,
┌벽 체 : 시멘모르타르 마감
└바 닥 : 시멘므로타르 마감

일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서,
┌벽 체 : 시멘모르타르 마감
└바 닥 : 시멘모르타르 마감임.

일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서,
┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감
├바 닥 : 시멘모르타르 마감
└창 호 : 목재창호임.

일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서,
┌벽 체 : 시멘모르타르 마감
└바 닥 : 시멘모르타르 마감임.

이용상태

일련번호2) : 주택
일련번호2-1) : 창고
일련번호2-2) : 축사
일련번호2-3) : 창고 외
일련번호2-4) : 축사로 이용 중임.

설비내역

일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상
‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임.

② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조
스레이트지붕’임.

③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상
‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임.

④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레
이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측
면적을 기준하여 사정평가함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ----

물건 비고

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함).
목록1은 주거용 건부지로 이용 중임.
목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임.
목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.