나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20366 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20366 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경20366
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 미천3길 23-10
- 용도: 단독주택
마산지원 경매5계 2025타경20366 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 미천3길 23-10 | 감정가: 32,436,880원 | 최저가: 15,894,000원 | 용도: 단독주택
1. 마산지원 2025타경20366 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호: 마산지원 2025타경20366 (1)
1.1. 2.소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1049-1
1.1. 3.용도: 단독주택
1.1. 4.감정가: 32,436,880원
1.1. 5.토지 면적: 651.00㎡ (약 196.93평)
1.1. 6.토지 지분: 130.20㎡ (약 39.38평)
1.1. 7.토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 8.건물 면적: 185.78㎡ (약 56.19평)
1.1. 9.건물 지분: 37.156㎡ (약 11.24평)
1.1. 10.건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 11.매각 대상: 토지/건물 지분 매각
1.1. 12.경매 구분: 부동산 강제 경매
1.1. 13.채권자: 엠OOOOOOOOOO
1.1. 14.특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고
1.1. 15.주의사항: 일괄 매각. 지분 매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
1.1. 16.목록 1: 주거용 건부지로 이용 중임.
1.1. 17.목록 2: 주건물은 주택, 부속 건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임.
1.1. 18.목록 2 부속 건물 감정평가 참고: 등기부상 내용과 현황, 실측 면적 등에 일부 차이가 있으며, 실측 면적을 기준으로 감정평가되었음.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.토지 감정 요항표
- 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 '미천마을' 내 위치. 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 농촌 취락지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.
- 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 관내 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태: 완경사지 내 사다리형 토지로서, 자체 지면은 대체로 평탄하며 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당함.
- 제시목록 외의 물건: 없음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 2.건물 감정 요항표
- 건물 구조:
- 일련번호 2 (주건물): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건. 외벽: 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 새시 및 목재 이중창호.
- 일련번호 2-1 (부속건물): 블록조 스레이트지붕 단층건. 현황 '창고'로 이용.
- 일련번호 2-2 (부속건물): 블록조 스레이트지붕 단층건. 현황 '축사'로 이용.
- 일련번호 2-3 (부속건물): 토담조 스레이트지붕 단층건. 현황 '창고 외'로 이용.
- 일련번호 2-4 (부속건물): 목조 스레이트지붕 단층건. 현황 '축사'로 이용. (실측 면적 약 45.6㎡ 기준 감정평가)
- 이용 상태: 주건물(일련번호 2)은 주택으로, 부속 건물들은 창고, 축사 등으로 이용 중임.
- 설비 내역: 주건물(일련번호 2)은 위생 및 급배수 설비, 기름보일러에 의한 난방 설비를 갖추고 있음.
- 부합물 및 종물: 없음.
- 공부와의 차이:
- ① 2-1 건물: 의뢰목록상 '퇴비사'이나 현황 및 건축물대장상 '창고'.
- ② 2-2 건물: 의뢰목록상 '블록, 스레이트구조 슬라브지붕'이나 현황 및 건축물대장상 '블록조 스레이트지붕'.
- ③ 2-3 건물: 의뢰목록상 '토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사'이나 현황 및 건축물대장상 '토담조 스레이트구조, 창고 외'.
- ④ 2-4 건물: 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측 면적(약 45.6㎡)이 상이하며, 실측 면적을 기준으로 감정평가함.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 '미천마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 농촌 취락지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 2.접근성: 차량을 이용한 물건지 접근은 가능하며, 지역 내 교통 사정은 무난한 편입니다.
1.3. 3.토지 형태 및 이용: 완만한 경사를 이룬 사다리형 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며 현재 주거용 건부지로 활용되고 있습니다.
1.3. 4.도로 상태: 물건지 북측으로는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 접해 있으나, 고저차 및 담벼락으로 인해 직접적인 차량 출입은 어렵습니다. 남동측으로 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 통해 주된 출입이 가능합니다.
1.3. 5.토지 이용 계획: 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한)에 해당합니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.경매 유형: 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.
1.4. 2.채권자 정보: 엠OOOOOOOOOO 님께서 채권자입니다.
1.4. 3.매각 대상: 토지와 건물 지분이 함께 매각되는 물건입니다.
1.4. 4.주요 특징:
- 지분 매각: 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 신중한 접근이 필요합니다.
- 공유자 우선매수 신고: 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사됩니다. 입찰 전 공유자 우선매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 5.주의 사항:
- 일괄 매각: 토지와 건물 지분이 일괄하여 매각됩니다.
- 지분 매각 관련: 공유자 우선매수권 행사의 가능성을 충분히 인지하고, 매수 후 발생할 수 있는 법적, 실무적 절차를 고려해야 합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.지역 특성: 본 물건이 소재한 진전면 평암리는 창원시의 외곽 농촌 지역에 속하며, 주변은 주로 농경지와 산림, 그리고 산재된 단독주택들로 이루어져 있습니다.
1.5. 2.주요 시설: 지역 내 편의시설 및 상업시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 마산 시내까지 이동해야 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 3.잠재적 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 지역 특성으로 볼 때, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 인근에 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근에서 운영 중인 축사로 인한 악취나 소음 발생 가능성은 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주거 환경: 주거용 건물과 창고, 축사 등의 부속 건물이 함께 이용되고 있어, 전원생활을 염두에 둔 활용이 가능합니다. 그러나 주변 농경지 및 축사 이용으로 인해 소음, 악취 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.
1.6. 2.편의 시설: 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족하므로, 마산 도심으로의 이동이 필수적입니다. 마산 시내까지의 접근성 및 이동 시간을 고려해야 합니다.
1.6. 3.교통: 차량 접근은 가능하나, 도심과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.지분 매각의 불확실성: 전체 물건이 아닌 지분만 매각되므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다. 특히 공유자 우선매수 신고 가능성은 입찰 참여자에게 큰 변수가 될 수 있습니다.
1.7. 2.공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.건물 현황과의 차이: 일부 부속 건물의 경우, 등기부상 내용과 현황, 그리고 실측 면적 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물대장 정리 등 추가적인 행정 절차를 필요로 할 수 있습니다.
1.7. 4.토지 이용 제한: 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 특정 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 5.접근 도로: 북측 도로의 직접 출입 불가 및 남동측 도로의 협소함은 차량 이용 및 건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.물건 개요: 본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리에 위치한 단독주택 및 부속 건물(창고, 축사 등)의 지분 매각 건입니다. 감정가는 약 3천 2백만원 수준이며, 토지 및 건물 지분으로 구성되어 있습니다.
1.8. 2.투자 고려 사항: 농촌 지역의 주택 및 부속 건물을 활용할 수 있다는 점은 있으나, 지분 매각이라는 특성상 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 공유자 우선매수 신고 가능성은 낙찰 결과에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
1.8. 3.활용 가능성: 전원생활이나 농업 관련 시설(축사, 창고) 운영 등을 고려하는 투자자에게는 일부 매력이 있을 수 있으나, 지분 문제 해결 및 주변 환경(농경지, 축사)과의 조화를 고려한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.저평가 지분 가치: 감정가가 상대적으로 낮아, 지분 가치 측면에서 낮은 금액으로 진입 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 2.다용도 활용 가능성: 주택 외 창고, 축사 등 다양한 용도의 부속 건물이 있어, 목적에 따라 개조 및 활용이 가능합니다.
1.9. 3.귀농/귀촌 수요: 전원생활을 희망하는 실수요자나 귀농/귀촌을 계획하는 분들에게는 토지 및 주택 지분으로서 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.
1.9. 4.향후 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 단기적 관점보다는 장기적 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매5계