나이스옥션 법원경매 마산 2025타경163 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경163 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경163
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2025타경163 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4 | 감정가: 83,324,000원 | 최저가: 58,327,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경163 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 712-4

용도: 답

감정가: 83,324,000원

토지면적: 1126.00㎡ (약 340.61평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 가OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

평가 대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치하며, "동신아파트" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 경지정리가 완료된 지역 내 답지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

남서측 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차 간격 등을 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 그러나 평가 대상 토지까지 차량의 접근은 가능한 상태입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 제형의 형태를 띠고 있으며, 북측 도로보다 다소 낮은 지대에 위치합니다. 자체적으로는 평탄한 상태이며, 현재 "답"으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

평가 대상 토지의 북서측으로는 폭 약 4~5미터의 포장도로가 접해 있어 차량의 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 700m), 농업진흥구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 받습니다.

1.2. 6.기타참고사항

실지 조사일 현재 이해관계인이 부재하여 임대 관계 및 기타 사항은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 함안군 가야읍 말산리의 농업진흥구역 내에 위치한 답입니다. "동신아파트"와 같은 주거 지역과 인접해 있으며, 경지정리가 잘 되어 있는 농경지대에 속합니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 횟수가 적어 다소 불편할 수 있습니다. 북서측으로 접한 약 4~5미터 폭의 도로를 통해 외부와 연결됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 가OOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규상 농지 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 토지는 농업진흥구역 내 답으로서, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다. 인근의 "동신아파트" 단지로 인해 일부 주민 편의시설 이용은 가능하나, 이는 직접적인 상권이라기보다는 주거 시설과의 인접성으로 보아야 합니다. 주요 상업 시설은 함안군 가야읍 중심 시가지로 이동해야 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가야읍 소재지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능합니다. 자가용 이용 시에는 지역 내 이동 및 외부 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 주변이 농경지대로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미취득 시 입찰 보증금 몰수라는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 토지 이용의 폭이 매우 제한적입니다. 현재 "답"으로 이용 중이므로 농업 외 타 용도로의 개발이나 활용이 어렵습니다. 교통의 불편함과 더불어, 임대차 관계 등 추가적인 조사 없이 인수 시 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 함안군 가야읍의 농업진흥구역 내 답으로, 투자 시 농업적 가치와 잠재적 활용 가능성을 중점적으로 고려해야 합니다. 명확한 법적 규제와 농지취득자격증명 확보라는 전제 조건이 투자 결정에 있어 매우 중요하게 작용할 것입니다. 자연환경은 양호하나, 단기적인 시세 차익보다는 실질적인 농업 경영이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

현재 농지로서의 안정적인 가치를 바탕으로, 지역 농업 정책이나 정부 지원 사업 등을 활용하여 생산성을 높이고 부가가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 계획이나 농업진흥구역 해제 가능성 등을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 희박하고 불확실한 요소입니다. 적극적인 영농 관리 및 시설 투자를 통해 토지의 잠재적 가치를 극대화하는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계