나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20303 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호 아파트 경매

경상남도 창원시 마산합포구 자산서10길 63, 9층901호 (자산동,형제아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20303(마산지원 경매5계). 감정가 143,000,000원, 최저가 91,520,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20303 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 자산서10길 63, 9층901호 (자산동,형제아파트)
용도	아파트
건물명	형제아파트
매각기일	2026.08.13
관할법원	마산지원 경매5계 (055-240-9345)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	40.60㎡ (12.28평)
건물면적	82.59㎡ (24.98평)

금액

감정가	143,000,000원
최저가	91,520,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	9,152,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	143,000,000원	유찰
2차	2026.01.08	114,400,000원	유찰
3차	2026.02.12	91,520,000원	매각
3차	2026.02.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.01	-	미납
3차	2026.07.09	91,520,000원	변경
3차	2026.08.13	91,520,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 ""마산중학교"" 북측에 위치하며, 주위
는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 901호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 남동측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용
중입니다.
인접 도로상태등: 남동측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 집합건축물대장上 2024.10.10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡)
무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 바, 응찰시 이행강제금 부과내역 등
확인을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 소유자 본인 거주 중으로 확인되었습니다.

물건 비고

아파트로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 본건 집합건물대장상 2024. 10. 10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있다고 조사되었으니 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인요함.
본건의 위반건축물 및 누수에 관한 2026. 6. 16. 감정인의 사실조회 회신서가 제출되었으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감정인의 사실조회회신서를 확인하여 입찰에 참여하기 바람.