나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20445 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20445 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20445 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 | 감정가: 46,468,800원 | 최저가: 37,175,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경20445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20445 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151

용도: 임야

감정가: 46,468,800원

토지면적: 15,570.00㎡ (약 4,710.17평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '칠북과수마을정보센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 농경지와 임야로 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 함OOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유권에 대한 특별한 제한사항은 명시되어 있지 않으나, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 또는 산림 관련 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있으며, 개발 잠재력은 토지이용계획 및 제한상태에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. '칠북과수마을정보센터'가 인근에 위치하여 지역 정보 접근성을 일부 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 본건 토지의 일부가 현황상 '도로'로 이용되고 있어, 실제 사용 및 개발에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필수적입니다. 토지이용계획 상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제약이 따릅니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 자연적인 경관을 지니고 있으나, 다수의 토지이용 규제와 분묘기지권 불확실성, 현황 도로 부분 등 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 이러한 점들은 최저매각가격에 반영되었을 것으로 판단됩니다. 향후 개발 가능성보다는 현 상태 유지 또는 농림업 관련 활동, 혹은 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 넓은 임야 면적과 상대적으로 낮은 감정가입니다. 지정된 용도 및 제한사항 내에서 농림업 활동이나 임업 용도로 활용하거나, 향후 지역 개발 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 현장 조사와 측량을 통해 정확한 토지 경계를 확인하고, 분묘기지권 및 도로 이용 관련 법적 검토를 면밀히 진행해야 합니다. 주변에 혐오시설이 파악되지 않았다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계