나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20346 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20346 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 종교시설 경매

• 사건번호: 2025타경20346
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16, 삼진연립주택 지하층1호
• 용도: 종교시설

마산지원 경매5계 2025타경20346 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암남3길 16, 삼진연립주택 지하층1호 | 감정가: 15,100,000원 | 최저가: 7,731,000원 | 용도: 종교시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20346 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호

용도: 공부상 종교시설(종교집회장), 현황 창고로 이용 중

감정가: 15,100,000원

토지 면적: 총 121.60㎡ (약 36.78평)

토지 지분: 54.03904㎡ (약 16.35평)

건물 면적: 총 75.24㎡ (약 22.76평)

건물 지분: 33.436656㎡ (약 10.11평)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 소재하며, '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 단지 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 단지 내 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지는 평지에 가장형을 이루고 있으며, 현재 '연립주택 건부지'로 이용되고 있습니다. 북서측 및 북동측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 이는 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 이 점을 주의 깊게 고려해야 합니다. 매각으로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 지분 매각의 특성상 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 마산구암고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성될 수 있습니다. 다만, 본건이 창고로 이용 중인 점과 지분 매각이라는 특성을 고려할 때, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지분이 활용될 수 있는 특정 업종이나 용도에 대한 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역의 특성을 가지므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본건 자체의 이용 상태(현황 창고)와 공부상 용도(종교시설)의 차이, 그리고 과거 침수 이력 가능성이 있어 실제 거주 또는 활용 시에는 추가적인 확인 및 공사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사가 가능하다는 점은 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실할 수 있다는 것을 의미합니다. 공부상 종교시설이나 현황 창고로 이용 중인 점, 그리고 감정평가서상 현장 조사 당시 침수 상태로 폐자재와 쓰레기가 방치되어 있었다는 점은 물건의 현 상태 및 활용 가치에 대한 철저한 사전 조사와 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 이러한 사항들을 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마산회원구 구암동에 위치한 지분 매각 물건으로, 감정가는 15,100,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 있어 입지 자체는 보통 수준이나, 지분 매각, 공부상 용도와 현황의 차이, 그리고 과거 침수 흔적 가능성 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 공유자 우선매수권 행사가 가능하므로, 단독으로 소유권을 확보하기 어렵다는 점을 인지해야 합니다. 해당 물건에 대한 투자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 공유자와의 원만한 합의 가능성 또는 지분 활용 방안에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 15,100,000원의 감정가는 소액 투자 또는 지분 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 지분 활용 가능성: 현황이 창고로 이용되고 있어, 해당 지분을 활용한 창고 임대 또는 기타 용도 전환 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

- 재개발/지역 개발 호재 가능성: 향후 해당 지역의 개발 계획이나 재개발 추진 시 지분 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 추가적인 정보 조사가 필요합니다.)

- 철저한 현장 조사를 통한 리스크 관리: 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 물건의 실제 상태, 침수 흔적, 주변 환경 등을 면밀히 파악하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 추후 협상 가능성에 대한 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계