나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20451 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154 공장 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20451 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154 공장 경매
- 사건번호: 2025타경20451
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
- 감정가: 1,347,730,440원
- 최저가: 1,078,184,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
마산지원 경매4계 2025타경20451 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154 | 감정가: 1,347,730,440원 | 최저가: 1,078,184,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20451 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 154
용도: 공장
감정가: 1,347,730,440원
토지면적: 2369.00㎡ (약 716.67평)
토지 지분율: 236900 (이는 전체 토지 면적을 나타내는 수치로 보입니다.)
건물면적: 1102.06㎡ (약 333.38평)
건물 지분율: 110206 (이는 전체 건물 면적을 나타내는 수치로 보입니다.)
건물 제시외면적: 160.50㎡ (약 48.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-2~1-4) 및 제시외건물,수목(1-1, 2-1~2-8) 포함 일괄매각. 목록2번 부속건물 중 일부(농산물가공공장)는 냉동냉장창고이며, 내부 이동식 냉장고는 매각 대상 아님. 냉장냉동저장설비 중 압축기 용량 관련 조사 오류(10HP로 조사) 확인. 2층 건물 시스템 냉난방설비는 건물에 포함 평가. 현황조사 시 단전 안내문 부착 확인.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 '동삼마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 취락가, 소규모 공장, 전·답 등의 농경지, 임야가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
본건 토지는 북동측으로 구거에 이은 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(200m, 300m 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 건물 및 시설 현황
건물은 총 1102.06㎡ 면적에 단층 농산물가공공장(264.74㎡, 일부 냉동냉장창고 포함), 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(1층 사무실/회의실/화장실 등, 2층 휴게실/식당 등), 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(작업장 등)로 구성되어 있습니다.
또한, 법 제6조 목록의 냉장냉동저장설비, 폐수처리시설 등의 기계기구가 포함되어 있으며, 현재는 미운영 중입니다.
제시외 건물 및 수목 또한 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.
건물 일부(농산물가공공장)는 냉동냉장창고로 이용 중이며, 이와 관련된 시설은 건물에 포함하여 평가되었습니다.
2층 건물의 시스템 냉난방설비 역시 건물에 포함되어 평가되었습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구, 제시외 건물, 수목 등이 토지 및 건물과 일괄 매각됩니다.
임의경매 절차를 통해 통상적인 권리관계는 해소될 것으로 예상되나, 보다 정확한 분석을 위해서는 추가적인 권리관계 조사가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 속해 있어 대규모 상업 또는 산업단지와의 접근성은 낮습니다.
주변은 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 상업 활동이나 유통망과의 연계를 위해서는 별도의 계획이 필요합니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
공장 용도로는 적합하나, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.6. 생활정보
본 물건지는 농림지역에 위치하여 주거 및 상업 시설과의 접근성이 제한적일 수 있습니다.
가까운 '동삼마을'과 소규모 공장들이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 수 있습니다.
현황 조사 시 단전 안내문이 부착되어 있어, 정상적인 운영을 위해서는 전기 공급 복구 절차가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
현황 조사 시 단전 안내문이 출입문에 부착되어 있어, 전기 공급 복구에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 법적 제한이 따를 수 있습니다.
기계기구는 현재 미운영 중이며, 감정평가 시 일부 기계 용량에 오류가 조사된 바 있어 실제 작동 상태 및 수리/유지보수 비용에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
냉동냉장설비 중 이동식 냉장고는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리 계획이 필요합니다.
제시외 건물과 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 명도 과정 및 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 용도지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 토지, 건물, 기계기구, 제시외 건물 및 수목까지 일괄 매각되는 공장용 부동산입니다.
농림지역 등의 용도 제한이 있으나, 공장 운영을 위한 기본적인 설비와 부지를 갖추고 있습니다.
단전 상태, 기계 설비의 정상 작동 여부, 용도지역 제한 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.
현재 감정가는 13억 4천만원대이나, 실제 경매 진행 시 입찰 경쟁 상황 및 법원 감정가의 적정성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
현 공장 상태 그대로 운영하거나 유사 업종으로의 전환을 고려하는 경우, 비교적 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회입니다.
토지, 건물, 기계, 제시외 물건 등 모든 자산을 일괄 매각으로 취득하므로, 별도의 명도 또는 분리 매각의 복잡성을 줄일 수 있습니다.
경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 현재 감정가가 시장 가격과 비교하여 적정한지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)
장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 시, 공장 부지로서의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매4계