나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20451 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.04.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '동삼마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가,소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지의 상황

가. 교통상황 및 접근성
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

나. 형상 및 이용상황
사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 공장부지로 이용됨.

다. 접면도로 상태
본건 북동측으로 구거에 이은 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

라. 토지이용계획사항
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

건물의 구조 및 현상

2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽및천정 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 판넬잇기 마감 등,
바닥 : 하드너마감, 일부 타일 붙임 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상황 : 농산물가공공장으로서 현장사무실, 탈의실, 화장실, 1·2차처리실, 가공실, 포장실, 자숙실, 냉장고, 냉동고
등으로 이용됨.

2-2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 모르타르위 페인트 마감, 일부 타일 붙임, 석고보드위 페인트 마감 등,
바닥 : 인조석, 타일 붙임 등,
창호 : 새시 창호 등임.


이용상황
- 1층 : 사무실, 회의실, 화장실 등으로 이용됨.
- 2층 : 휴게실, 식당 등으로 이용됨.

2-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
내·외벽 : 판넬잇기 마감, 일부 벽체없음 등,
바닥 : 콘크리트위 미장마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상황 : 작업장 등으로 이용됨.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 냉장냉동저장설비, 폐수처리시설 등으로 기준시점 현재 미운영 중이며 현상 및 관리상태는 보통시됨.

공작물의 현상

-

기타참고사항

의견서 4,5페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

물건 비고

일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-2~1-4) 및 제시외건물,수목(1-1, 2-1~2-8) 포함).
-목록2번의 부속건물 중 경량철골조 판넬지붕 단층 농산물가공공장(264.74㎡)의 일부는 냉동냉장창고인바 냉동냉장시설은 건물에 포함하여 평가되었으며, 내부에 소재하는 이동식냉장고는 매각대상 아님.
-법 제6조 목록 순번1번 냉장냉동저장설비 중 압축기(4PES-12)의 용량이 목록 ‘2019-135호’와 ‘2019-154호’가 각 ‘10HP’, ‘15HP’로 상이한바, 감정평가 시 ‘10HP’인 것으로 조사되었음.
-목록2번의 부속건물들은 공부상 ‘농산물가공공장’이나 2층 건물은 ‘사무실 등’으로, 단층건물은 ‘작업장 등’으로 각 이용 중이며, 2층 건물의 일부에 설치된 시스템 냉난방설비는 건물에 포함하여 평가되었음.
-현황조사 시 단전 안내문이 출입문에 부착되어 있는 것으로 조사되었음.