나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20425 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13 도로 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20425 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13 도로 경매
- 사건번호: 2025타경20425
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13
- 감정가: 693,915,190원
- 최저가: 555,132,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 도로
마산지원 경매4계 2025타경20425 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13 | 감정가: 693,915,190원 | 최저가: 555,132,000원 | 용도: 도로
1. 마산지원 2025타경20425 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20425 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13
용도: 도로
감정가: 693,915,190 원
토지면적: 2358.00㎡ (약 713.21평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 월OOOOOOOO
채무자: 월OOOOOOOO
채권자: 마OOOOOOOOO
특이사항:
- 일괄 매각 대상이며, 토지 일부 지분 매각입니다.
- 일부 법면 및 도로로 이용 중입니다.
- 목록 2, 3, 6, 7번은 공유지분 매각입니다.
- 목록 6번 지상 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
- 감정 당시 목록 3번 지상에 건설 자재가 적치되어 있었으나, 적치된 건설 자재는 매각 대상이 아닙니다.
주의사항:
- 일단의 주거 나대지(일부 법면) 및 도로이며, 목록 2, 3, 6, 7번은 공유지분 매각입니다.
- 목록 6번 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 감정 당시 목록 3번 지상에 건설자재가 적치되어 있는 것으로 조사되었음(적치된 건설자재는 매각대상 아님).
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 전원적인 환경과 생활 편의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 월OOOOOOOO입니다. 채권자는 마OOOOOOOOO입니다. 임의 경매 절차에 따라 낙찰 시 말소되는 권리들이 있을 수 있으나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 명확한 판단이 어렵습니다.
1.4. 상권분석
주변이 전원주택 단지와 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본 물건의 용도가 도로인 점을 고려할 때, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있으나, 인근 토지의 개발 가능성에 따라 간접적인 영향은 받을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
'주도마을' 인근에 위치하며 전원주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하여 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 상세 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 토지 이용 현황 및 관련 법규
토지는 부정형, 세장형, 사다리형 등 다양한 형태로 이용되고 있으며, 자체 지반은 대부분 평탄합니다. 일부는 주거나지 상태이며, 일부는 도로 및 법면으로 이용 중입니다.
주요 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
- 일련번호 (1~5): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 공익용산지, 보전산지.
- 일련번호 (6, 7): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조).
도로 상태는 일부 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하며, 일부는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하거나 이용 중입니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 맹지: 일부 토지(1, 5번)는 지적도상 맹지이므로, 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
- 지분 매각: 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요합니다.
- 건축 자재: 감정 당시 적치되었던 건설 자재는 매각 대상이 아니므로, 현 상태에 대한 명확한 확인이 필요하며, 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
- 개발 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 다수의 규제 지역에 해당되어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.
- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 마산자원회수시설(쓰레기소각장)이 진동면에 위치하고 있습니다. 본 물건과의 정확한 직선거리는 확인되지 않았으나, 해당 시설의 존재는 잠재적인 주거 환경의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 도로용지의 일부 지분 매각 건입니다. 전원주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근이 가능합니다. 그러나 지적도상 맹지인 부분, 지분 매각이라는 점, 그리고 자연환경보전지역 등 각종 토지 이용 규제가 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 인근에 쓰레기 소각장이 있다는 점은 주거 환경 측면에서 고려할 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
- 도로 활용 가치: 용도가 도로이므로, 인근 토지 개발 시 도로로서의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
- 지역 개발 잠재력: 전원주택 단지 등이 조성되고 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 낮은 진입 장벽 (토지 지분 매각): 전체 토지가 아닌 일부 지분 매각이므로, 상대적으로 낮은 투자 금액으로 접근이 가능할 수 있습니다. (단, 추후 공유자 관련 분쟁 가능성 상존)
법원 정보
마산지원 경매4계