나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20456 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20456 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경20456
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호
• 감정가: 410,000,000원
• 최저가: 328,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

마산지원 경매4계 2025타경20456 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 328,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. **관리비 연체:** 현황조사 당시 2025년 2월 말 기준으로 약 500만원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하게 될 수 있는 부담이므로, 정확한 연체 금액을 확인하고 잔금을 납부할 때 정산해야 합니다.

2. **집기류 제외:** 내부 소재 집기류는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 후 별도로 처리해야 하는 부분이 발생할 수 있습니다.

3. **토지이용계획:** 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)' 및 '국민임대주택단지예정지구'로도 지정되어 있습니다. 특히 국민임대주택단지예정지구 지정은 향후 지역 개발 계획이나 용도 제한 등에 영향을 줄 수 있으므로, 창원시청 등 관련 기관을 통해 구체적인 지구 지정 현황 및 개발 계획을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 조사된 주변 시설에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역 개발 계획에 따라 혐오시설이 유입될 가능성을 배제할 수는 없습니다.

**1.7.종합 의견**

본건은 창원시 마산합포구 우산동의 근린생활시설로, 비교적 양호한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 상업시설로서의 잠재력은 있으나, 최근 상권 침체 가능성과 더불어 '국민임대주택단지예정지구'로 지정된 점이 향후 개발 방향에 변수가 될 수 있습니다. 관리비 연체 등의 직접적인 부담도 확인되었습니다.

**1.8.투자 포인트**

* **입지:** 행정복지센터 인근에 위치하며, 도로 접근성이 양호하여 잠재 고객 접근이 용이합니다.

* **용도:** 근린생활시설로, 다양한 상업 활동이 가능한 용도입니다.

* **합리적인 감정가:** 제시된 감정가는 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* **경매 물건:** 일반 매매 대비 가격 메리트 확보 가능성이 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 현황 조사 등을 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다. 특히, 연체 관리비 정산 및 토지이용계획의 상세 내용은 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매4계