나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20435 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20435 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20435 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252 | 감정가: 32,107,000원 | 최저가: 25,686,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20435 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 32,107,000원

토지 면적: 843.00㎡ (약 255.07평)

건물 면적: 제시외 건물 면적 포함 총 102.1㎡ (약 30.89평)

소유자/채무자: 목OO

채권자: 경OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 현황

일련번호1) : 부정형의 완경사지, 현황 농경지(답) 상태입니다. 지적도상 맹지이며, 인접 농로를 통해 도보 접근 가능합니다. 해당 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역에 속합니다.

일련번호2) : 사다리형의 평지, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 2~3미터 도로와 접합니다. 해당 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(우산초등학교)에 속합니다.

2.2. 건물 현황

공부상 건물 면적은 없으나, 일련번호2 토지 지상에 제시외 건물(주택 약 55㎡, 창고 약 24.5㎡, 다용도실 약 2.8㎡, 가추 약 19.8㎡)이 현황 이용 중입니다.

3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 마을과 함께 농경지 및 순수 농촌 지역으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경입니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상황은 일련번호1 토지의 경우 지적도상 맹지이나 인접 농로를 통한 도보 접근이 가능하며, 일련번호2 토지는 남동측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

인근에 우산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

소유자이자 채무자는 목OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

주요 특징으로는 공유지분 매각이므로 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 점입니다.

또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 이 점에 유의해야 합니다.

보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

물건 소재지는 농경지 및 주거지가 혼재된 순수 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

죽전마을 등 인근 지역의 주민들이 주 이용객이 될 것이며, 대규모 상권 형성은 어렵지만 지역 내에서의 활용 가능성을 고려해야 합니다.

전원생활을 위한 기본적인 편의 시설 외에 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

6. 생활정보

인근에 우산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

넓은 농경지와 조용한 농촌 환경은 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

대중교통보다는 차량을 이용한 이동이 일반적이며, 생활 편의 시설 접근성은 주변 마을 및 지역 중심지로의 이동을 통해 확보될 것으로 보입니다.

정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점으로, 공유자들과의 협의 및 지분 활용에 대한 명확한 계획이 필요합니다.

일련번호1 토지가 지적도상 맹지라는 점은 건축이나 토지 이용 시 진입로 확보 등에서 제약이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 미비 시 매수 보증금 몰수 위험이 있으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

현황 제시외 건물이 존재하므로, 매각 이후 철거 또는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 소재한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농경지와 주거용 건부지로 이용되는 토지가 혼재되어 있습니다.

공유지분 매각, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등의 명확한 주의사항을 인지하고 접근해야 합니다.

지분 활용 방안에 대한 명확한 계획이 있거나, 공유자들과의 원만한 소통이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

농업적 활용 또는 소규모 주거지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 개발 및 활용에는 제약이 따를 수 있음을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

저렴한 감정가로 토지 일부 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

주거용 건부지로 이용 가능한 토지가 포함되어 있어, 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 지분 및 맹지라는 한계를 고려해야 합니다.)

전원생활 또는 농업 관련 투자를 고려하는 경우, 물건의 입지 조건을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

10. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 지역에 대한 지도 서비스 검색 결과, 현재 검색 시점 기준 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 산재해 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계