나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20297 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 공장 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20297(마산지원 경매4계). 감정가 3,059,221,180원, 최저가 2,141,455,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리에 소재 '창원 진북농공단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
토지의 상황
1) 접면도로의 상태
일련번호(3,6) : 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.
2) 형상 및 지세
일련번호(1~7) : 공히 완경사지내 부정형의 토지입니다.
3) 공법상 제한의 정도
일련번호(1,3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(6,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호(8) 철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,
·벽체 : 하부 콘크리트위 상부 철골위 판넬잇기 등
·바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등,,
·창호 : 샤시창 구조,
·층고 : 약 12.3미터입니다.
이용상태 : 공장, 사무실, 화장실 등 입니다.
일련번호(9) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서,
·외벽 : 화강석마감 등
·내벽 : 벽지마감 및 몰탈위페인팅마감 등 ,
·바닥 : 타일붙임 등,
·창호 : 샤시창 구조입니다.
이용상태 : 사무실, 화장실, 기숙사 등 입니다.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 공장운영에 필요한 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비, 머시닝센터 등)로서, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
공작물의 현상
해당사항 없습니다.
기타참고사항
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 토지상의 울타리. 담장, 옹벽, 화단, 조경수 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 본건 일련번호(8,9) 건물은 등기사항전부증명서상 ""신촌리 산62, 산56-6, 산61번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2011년 12월 07일자로 ""신촌리 산56-6, 산62번지"" 와 합병한 ""신촌리 산61번지""에서 2012년 09월 13일자로 등록전환된 ""신촌리 352-1번지""상에 소재하는 것으로 조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
ㆍ 본건 지상에 제시외건물(첨부‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’참조)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 구조·용재·시공수준·관리상태 등 제 요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였습니다.
제시외건물로 인하여 토지의 소유권에 미치는 영향은 미미할것으로 판단되니 경매 진행 시 참고바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
45%
524,278,701원
최근 6개월
15건
45%
525,461,801원
최근 12개월
22건
45%
519,541,032원
물건 비고
일괄매각(제시외건물(3-1~3-3), 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 소재 불명인 기계기구를 제외한 나머지 기계기구(3-5,3-11~3-15,3-17,3-18) 및 제시외 기계기구(3-23,3-24) 포함)
-목록1,2번은 지분매각이며, 본건 지상의 담장, 옹벽, 조경수 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음.
-최저매각가격은 목록1,2,4,5번이 현황 ‘도로’인 점과 목록6,7번은 현황 ‘법면 등’으로 이용 중인 점을 감안한 금액임.
-목록2번은 지목상 ‘농지’이나, 관할관서의 사실조회회신에 따르면 2014.6.5.자에 ‘공장진입도로’로 농지전용허가가 있었으므로 농지취득자격증명 불요.
-목록8,9번 건물은 등기부상 소재지인 3필지가 합병된 ‘신촌리 산61번지’에서 등록 전환된 목록3번 지상에 소재하는 것으로 조사되었음.
-본건의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
