나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20430 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 966 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20430 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 966 전 경매

• 사건번호: 2025타경20430
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 966
• 감정가: 13,524,000원
• 최저가: 10,819,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2025타경20430 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 966 | 감정가: 13,524,000원 | 최저가: 10,819,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20430 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 966

용도: 전 (밭)

감정가: 13,524,000원

토지면적: 588.00㎡ (약 178평)

토지 지분율: 29400 (이 부분은 실제 지분율이 아닌 것으로 보이며, 감정평가서 요약 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 30.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수신고

주의사항:

- 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수).

- 지적도상 맹지이며, 지상에 소재하는 분재용 소나무 묘목은 매각 대상이 아닙니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리에 소재하고 있습니다. 구산면은 창원시의 해안가를 따라 위치하며, 마산 로봇랜드, 해양드라마세트장 등 관광 시설이 조성되어 있습니다. 내포리 지역은 과거부터 해안과 인접한 지역으로, 면내를 관통하는 5번 국도 연장 개통으로 교통 접근성이 개선되었습니다. 하지만, 본 물건 자체는 지적도상 맹지로 되어 있어 도로 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다. 주변 환경은 대체로 농경지와 자연녹지, 일부 해안 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.

- 공유지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 이용 계획 등을 고려해야 합니다.

- 공유자 우선매수권: 민사집행법 제140조에 따라 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이 점을 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

- 농지취득자격증명 필요: 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

- 맹지: 지적도상으로 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 사용 및 개발에 있어 도로 확보 방안을 강구해야 합니다.

- 제시외 건물 및 물건: 지상에 분재용 소나무 묘목이 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 구산면 내포리는 전형적인 농어촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주요 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 마산로봇랜드, 해양드라마세트장 등 관광 시설이 조성되어 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상권이나 특정 업종(예: 식당, 카페)의 잠재력은 있으나, 본 물건의 용도가 '전'이고 맹지라는 점을 감안할 때 직접적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

구산면은 창원시 외곽 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지나 인근 마을에 위치할 가능성이 높습니다. 면사무소, 보건지소, 초등학교, 중학교 등이 소재하고 있으며, 마산로봇랜드와 같은 관광 시설이 있어 외부 방문객이 찾는 지역입니다. 하지만, 본 물건의 정확한 위치와 접근성을 고려할 때, 도심의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 예상됩니다.

- 공유지분: 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 농지 관련 규제: 농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 개발 제한: 농지법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있으며, 맹지라는 점이 개발의 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

- 소나무 묘목: 매각 대상이 아닌 소나무 묘목이 지상에 소재하는 점은 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색 결과상으로는 해당 지역 인근에 뚜렷하게 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 구산면 내포리에 위치한 농지(전)의 일부 지분 경매 물건입니다. 맹지이며 공유지분이라는 점에서 토지 활용에 제약이 따르는 단점이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 반면, 구산면 지역은 해양관광단지 조성 등 개발 계획이 일부 진행되고 있어 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성도 배제할 수는 없습니다. 다만, 투자 전 맹지 해소 방안, 공유자 협의 가능성, 농지 관련 규제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 개발 잠재력: 구산해양관광단지 등 지역 개발 계획과 연계될 경우, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농지 활용: 농업 경영 계획이 있거나, 농지 관련 규제 완화 시 토지 활용 가능성이 있습니다.

- 경매 초보자에게는 어려움: 맹지, 공유지분, 농지취득자격증명 등의 복합적인 이슈로 인해 경매 경험이 적은 투자자에게는 다소 부담스러운 물건일 수 있습니다. 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계