나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20509 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 9층909호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20509 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 9층909호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20509
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 가포로 176-45 건화그린맨션, 9층909호
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2025타경20509 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포로 176-45 건화그린맨션, 9층909호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 마산지원 2025타경20509 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 508-47 건화그린맨션 9층909호

용도: 아파트

토지면적: 37.46㎡ (약 11.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 97.75㎡ (약 29.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

1.2. 감정가 및 주요 정보

감정가: 121,000,000원

토지지분: 37.46110508371563㎡

건물지분: 97.75㎡

주의사항: 공동주택(아파트)로 이용 중임.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "마산고운초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 진출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

1.3. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 13층 건물 내 9층 909호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호입니다.

1.3. 4.이용상태

현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로상태등

북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접합니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

3필 모두 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당됩니다.

1.3. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.3. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사 물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었습니다.

2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하여 마산만 인근의 해양 도시 개발이 진행 중인 지역에 속해 있습니다. 인근에 마산고운초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량으로 마창대교를 이용하면 창원 성산구 등 창원시 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 가포신항터널을 통해 마산합포구 월영동, 자산동으로 빠르게 이동 가능하며, 국도 이용 시 남해고속도로 및 중부내륙고속도로 진출입도 용이하여 교통이 편리합니다. 최근 마산해양신도시 개발 사업과 가포지구 택지개발이 활발히 추진되면서 지역 가치가 상승할 잠재력이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OO입니다. 통상적으로 경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 담보권이나 저당권 등은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 본 건의 경우, 임대관계 미확인 및 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 등의 특이사항이 있으므로, 정확한 권리 분석과 함께 현장 조사를 통해 임차인 현황, 점유 관계, 미납 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

건화그린맨션이 위치한 가포동 일대는 공동주택과 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 주거 지역입니다. 단지 인근에는 마산고운초등학교가 위치하고 있으며, 차량 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다는 의견도 있습니다. 인근 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 마산해양신도시 개발과 가포지구의 택지 개발이 진행되면서 향후 상권 및 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

본 아파트는 13층 건물 중 9층에 위치하며, 개별난방 방식의 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 마산고운초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 이동 시 창원 시내 접근성이 용이합니다. 다만, 건화그린맨션은 1992년에 준공되어 연식이 있는 아파트이므로, 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 감정평가 당시 내부 확인이 어려워 정확한 건물 상태 파악이 어렵다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주자가 있는지, 있다면 법적 관계는 어떻게 되는지 명확히 확인이 필요합니다. 건물이 1992년 준공되어 비교적 오래되었으므로, 내부 마감재, 설비 등의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 아파트 거주 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 건은 창원시 마산합포구 가포동에 위치한 아파트로, 마산해양신도시 개발과 가포지구 개발 등 지역의 미래 가치 상승 잠재력이 높은 곳에 자리하고 있습니다. 마산고운초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 교통망도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 및 임대 관계 확인이 어렵다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이러한 부분을 철저히 조사하고, 향후 예상되는 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재: 마산해양신도시, 가포지구 개발 등 창원시 균형발전 정책의 최대 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대.

* 우수한 입지: 마산만 인근의 쾌적한 환경과 함께 창원 도심 접근성이 용이한 교통망 확보.

* 교육 환경: 마산고운초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리.

* 저가 매수 기회: 감정가 1억 2,100만원을 기준으로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

* 주의사항: 내부 상태 및 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크 존재. 철저한 현장 조사가 필수적.

법원 정보

마산지원 경매3계