나이스옥션 법원경매 마산 2025타경177 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248 과수원 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경177 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248 과수원 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경177 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248 | 감정가: 194,607,000원 | 최저가: 124,549,000원 | 용도: 과수원

1. 마산지원 2025타경177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경177 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248

용도: 과수원

감정가: 194,607,000원

토지면적: 2347.00㎡ (약 710평)

토지 지분율: 234700 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 김OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수). 현황 과수원이며, 지상의 제시외수목(감나무 약 70주)은 매각대상에 포함됨. 지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계 확인을 위해 측량 필요.

입지조건

대상 토지는 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 과수원 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 정확한 접근로 확보를 위한 측량 및 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 제반 주위 환경 및 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 전OO이며, 채무자는 김OO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있는 중대한 제약이 있습니다. 지상의 감나무 약 70주도 매각에 포함되는 사항입니다.

상권분석

본 물건은 농촌 지역의 과수원으로, 주변 상권이라기보다는 농업 활동을 중심으로 형성된 지역 특성을 보입니다. 인근에는 농경지, 임야, 과수원 등이 분포하고 있어, 지역 내 농산물 거래나 유통 관련 소규모 경제 활동이 있을 수 있습니다.

생활정보

함안군 칠북면 덕남리는 전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 자연환경 속에서 영농 활동에 집중하기 좋은 입지입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 진입로 확보에 대한 법적, 실질적 어려움을 야기할 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용과 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 농지이므로 농지취득자격증명 필수 제출 규정은 매수자의 법적 자격 요건을 강화하는 부분입니다. 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

종합 의견

본건은 넓은 면적의 과수원 토지로, 감정가는 194,607,000원입니다. 지상의 감나무를 포함한 일괄 매각으로, 농림업 종사자나 과수원 경영에 관심 있는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 매수 결정 시 반드시 고려해야 할 핵심적인 사항입니다.

투자 포인트

넓은 농지를 활용한 영농 소득 창출 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 함안군은 지리적으로 우수하여 농산물 유통망 확보에 유리한 지역으로 평가받습니다. 다만, 맹지 문제를 해결하고 농지법규를 충족시킨다는 전제 하에 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 현황 과수원으로서 즉시 영농이 가능하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계