나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20235 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 '태봉마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자
연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호1) 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 전기타(잡종지) 및 일부 전 상태입니다.
일련번호2),5) 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 전기타(잡종지) 상태입니다.
일련번호3),6) 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야(잡종지) 상태입니다.
일련번호4) 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호1),2),5),6) 공히 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호3),4) 공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1),2),4),5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

일련번호3),6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 15㎡
ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 8㎡
ㄷ) 새시조 판넬지붕 단층(창고) : 약 12㎡
ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층(주택 등) : 약 184.8㎡
ㅁ) 파이프조 판넬지붕 단층(차양) : 약 39㎡
ㅂ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) : 약 23.7㎡
ㅅ) 블록조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡
ㅇ) 파이프조 판넬지붕 단층(차양) : 약 8.4㎡
ㅈ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) : 약 13.69㎡
ㅊ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) : 약 13.92㎡
ㅋ) 판넬조 판넬지붕 옥상층(창고) : 약 9.0㎡
ㅌ) 지하수관정 : 약 1x1㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 2-12 관정(등록허가 여부는 미확인) 포함).
-목록1,4,5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-목록3,4번은 맹지이며, 본건 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었음.
-목록1~3번 지상에 소재하는 제시외건물(주택, 차양, 창고(감정서상 ㉠~㉪)) 및 목록1,5,6번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 4동은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 목록1~3번 지상에 매각대상 아닌 제시외건물이 소재함을 감안한 금액임.
-제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함(무허가건물로서 현황조사 시 임차인들의 점유 부분을 제외한 나머지 전부를 소유자 세대가 사용 중인 것으로 조사되었음).
-목록4번을 제외한 나머지는 공부상 ‘전’ 내지 ‘임야’이나, 현황은 ‘잡종지’ 상태인 것으로 조사되었음.
-목록2번은 농지에 해당하지 아니하며, 2004.10.13.자에 농지법 제34조에 의한 농지전용허가(전용목적:단독주택, 허가신청자:김ㅇ홍)가 있었다는 관할관서의 사실조회 회신이 있었음.
-본건 토지의 명확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.