나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20395 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20395 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20395 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 200,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20395 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 313,000,000원

토지면적: 53.39㎡ (약 16.15평)

건물면적: 285.90㎡ (약 86.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (단, 건물 제시외 펌프실 약 10㎡는 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 마산시외버스터미널 남측에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 부동산이 밀집된 상업지대로서, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리한 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자의 권리에 의해 임의경매가 개시된 것으로 보입니다. 특별한 권리상의 하자가 발견되지는 않았으나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 합성동 일대는 마산시외버스터미널을 중심으로 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 업종의 상가들이 영업 중이며, 상업용 부동산으로서 잠재력이 높은 입지입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 유입에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 공부상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 밀레온빌딩 내 4층 401호에 위치하며, 철근콘크리트조 건물의 일부입니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 옥상에 위치한 약 10㎡ 규모의 펌프실(제시외건물)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 건물 전체 면적과 활용 계획에 영향을 줄 수 있는 부분으로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 향후 공실 장기화에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업지역 내 근린생활시설 용도로는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

마산시외버스터미널 인근의 상업지대에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 현재 공실 상태이나, 상업 지역의 특성을 감안할 때 정상화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 제외 사항을 명확히 인지하고, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 마산시외버스터미널 인근 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

상권 활성화: 주변 상업 시설 밀집으로 인한 시너지 효과 기대 가능합니다.

교통 편리성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

향후 가치 상승: 안정적인 상권 내 입지로, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계