나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20489 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 66-2 해운한백아파트 21층2102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20489 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 66-2 해운한백아파트 21층2102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20489
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동13길 14 한백아파트, 21층2102호
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2025타경20489 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동13길 14 한백아파트, 21층2102호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 66-2 해운한백아파트 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 251,000,000원

토지면적: 24.54㎡ (약 7.42평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평). 해당 면적은 전용면적으로 추정되며, 일반적인 아파트의 분양면적은 약 105~115㎡ (약 32~35평) 범위로 예상됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO (외 다수 가능성)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 현재 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

평가 대상 부동산은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며, "롯데마트 마산점" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공동주택과 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 주상혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당됩니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물의 구조

철근콘크리트 경사슬래브지붕 구조의 지하 2층, 지상 21층 건물 중 21층 2102호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 도배, 창호는 새시로 마감되었습니다.

3.2. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

3.3. 설비내역

위생설비, 급배수 시설, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 공부와의 차이

등기부 등이나 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 분석

본건은 "롯데마트 마산점"이 인근에 위치하고 있으며, 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 지역에 속합니다. 이는 아파트 거주자들에게 편리한 생활 쇼핑 환경을 제공하며, 동시에 주변 상업 시설 이용객의 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설과의 연계를 통한 생활 편의성이 높다고 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 생활 정보

인근 롯데마트 마산점을 비롯하여 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 주거지 내 상업시설과의 연계성이 좋으며, 남측 버스정류장 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 조사)

현재까지 조사된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 민감 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 권리 분석

6.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 채무자가 담보물을 제공하고 대출을 받았으나 채무를 변제하지 못해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 경우입니다. 일반적으로 임의 경매 물건은 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 간단한 편입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 있는지 여부는 추가적인 심층 조사가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 인수 권리 여부를 판단하기 어렵습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 실사일 현재 폐문부재로 인해 임대 관계나 점유 현황, 내부 상태 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 내부 수리 비용이 추가로 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 특정 가축 사육이 제한됩니다.

8. 종합 의견

8.1. 종합 의견

해운한백아파트는 마산합포구 해운동의 주상혼용지역에 위치하여 주거 편의성과 상업 시설 접근성이 양호한 물건입니다. 롯데마트가 인접해 있어 생활 편의성이 높고, 대중교통 이용도 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물의 구조 및 설비는 일반적인 아파트 수준으로 양호하게 평가됩니다. 다만, 폐문부재로 인한 점유 및 명도 관련 불확실성과 잠재적 수리 비용 발생 가능성은 주의해야 할 부분입니다. 권리 분석상 특이사항이 없다면, 일반적인 아파트로서의 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 투자 포인트

훌륭한 생활 인프라: 롯데마트 및 상업 시설 인접으로 인한 높은 생활 편의성.

우수한 교통 환경: 차량 진출입 용이 및 버스 정류장 근접.

안정적인 주거 가치: 주상혼용지대에 위치하나, 공동주택으로서의 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상.

경매 특성 활용: 임의 경매로 권리 분석이 상대적으로 명확할 가능성 (단, 추가 확인 필요).

합리적 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능.

법원 정보

마산지원 경매3계