나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20389 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 OOOOO 대지 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20389(마산지원 경매4계). 감정가 86,000,000원, 최저가 15,103,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
제시외건물
(ㄱ)목조 및 블록조 칼라강판지붕 단층(주택) : 약 49.3㎡
(ㄴ)토담조 및 블록조 스레이트지붕 단층(창고등) : 약 9㎡
(ㄷ)블록조 함석지붕 단층(화장실) : 약 2.1㎡
제시외수목(동백나무외, 약 4주)
공부와의 차이
공부상 지목은 대지이나 현황 단독주택 건부지 및 일부 전입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 토지상 담장, 화단 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 본건 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 타인소유건물이 일부 소재하는것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
ㆍ 일반건축물대장상‘구금이’소유의 토담조(주택) 12.69㎡ , 토담조(퇴비사) 9.91㎡ 가 등재되어 있으나 제시외건물과의 동일성여부는 불확실한바 경매진행 및 입찰시 주의를 요합니다.
물건 비고
단독주택 건부지 및 일부 ‘전’으로 이용 중임.
-본건 일부에는 타인 소유의 건물이 소재하며, 내부에 통행로가 있음.
-본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)) 및 제시외수목(감정서상 제시외수목(a))은 매각대상 아니며, 이를 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(①건축물대장상 타인 소유의 주택이 확인되나, 제시외건물과 구조와 면적 등이 상이함(상세내역은 감정서 참고), ②현황조사 시 제시외건물 소유자의 자(子)가 제시외건물을 점유하고 있는 것으로 조사되었음).
-감정평가 시 지상의 부합물(담장, 화단 등)은 토지에 포함하였으며, 일부가 통행로로 이용 중인 점을 감안하였음.
-최저매각가격은 매각대상 아닌 제시외건물 등과 일부 타인 소유 건물이 소재하는 점을 감안한 금액임.
-지적도상 맹지이며, 명확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
