나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20370 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20370 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20370 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2 | 감정가: 792,335,800원 | 최저가: 633,869,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2025타경20370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20370 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2

용도: 근린생활시설

감정가: 792,335,800원

토지면적: 1419.00㎡ (약 429.24평)

건물면적: 557.50㎡ (약 168.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 남OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 소재하며, '석전지 소류지' 서측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장과 단독주택이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 토지는 일련번호 2)는 자루형으로 현재 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 일련번호 5)는 사다리형으로 현황 '부속토지(잡종지)' 상태입니다. 두 필지 모두 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부 제한 200m)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 남OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 경매로 진행되면서 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 건물(제시외 2-1~2-6)을 포함한 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주의사항으로는 목록 5번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록 2번 지상에 등기부상 '제나동호' 건물이 소재했으나 현재 소재불명으로 감정평가에서 제외되었으며 멸실 추정됩니다. 목록 4번 건물(제가동호)은 등기부상 '찜질방'으로 등기되어 있으나, 건축물대장상 2018년 6월 29일부로 1층은 '사무소', 2층은 '일반음식점'으로 용도 변경되었습니다. 목록 5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지(부속토지)'로 이용 중입니다. 본건 토지의 정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 칠원읍 용정리 지역은 소규모 공장과 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 근린생활시설로서의 용도를 가지고 있어, 주변 지역의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상업용 건부지로 이용 중인 토지의 특성과 결합하여, 지역 주민이나 인근 공장 종사자들을 대상으로 하는 업종의 사업장으로 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업용 근린생활시설로서 주거보다는 사업 운영 목적에 적합합니다. 주변에 소규모 공장과 주택가가 있어, 해당 지역의 소비층을 대상으로 하는 업종이라면 운영 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 차량 접근성이 보통 수준이므로, 물류 이동이나 고객 방문에 있어서는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 가장 시급한 리스크입니다 (목록 5번). 법정지상권 성립 가능성으로 인해 예상치 못한 추가 비용이나 권리 관계의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목(답)과 현황(잡종지)의 차이, 등기부상 용도와 건축물대장상 용도 변경 사항, 그리고 멸실 추정 건물 존재 등은 명확한 확인과 소요 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 공실 발생에 대한 대비가 필요합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 소규모 공장이 혼재하는 지역 특성상 환경적인 부분을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 함안군 칠원읍에 소재한 근린생활시설 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 건입니다. 주변 환경은 소규모 공장 및 주택이 혼재하는 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 권리 분석 및 현황 조사 시 다수의 특이사항 및 주의사항이 존재한다는 점입니다. 특히 농지취득자격증명 제출, 법정지상권 가능성, 공부와의 차이, 용도 변경 등 여러 법률적, 행정적 검토가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 평가한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치를 높일 수 있습니다. 근린생활시설로서 지역 내 수요 충족을 통한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 일련의 복잡한 권리 및 현황상의 이슈들을 정확히 해결하고 정상화한다면, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 재가치 상승을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계