나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20370 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전지 소류지' 서측에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등
이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호2) : 자루형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임.
일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '부속토지(잡종지)' 상태 임.

인접 도로상태

일련번호2),5) : 공히 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 도로를 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2)계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형),가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한
200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 ‘잡종지(부속토지)’ 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서,
┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등
├ 내 벽 : 모르타르위 페인팅마감 벽지, 타일 등
├ 바 닥 : 타일, 장판지깔기 등
└ 창 호 : 샤시 창호 임.


일련번호4) 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 지상2층 건으로서,
┌ 외 벽 : 목재판넬 및 석재 및 황토 마감 등
├ 내 벽 : 모르타르위 페인팅마감 벽지, 타일 등
├ 바 닥 : 타일, 장판지깔기 등
└ 창 호 : 샤시 창호 임.

이용상태

일련번호1),4) : 상업용 건물 상태이며 상세내역은 아래와 같음.
일련번호1) : 근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황 '공실' 상태임.
일련번호4) : 1층 사무실, 2층 일반음식점이며 현황 '공실' 상태임.

설비내역

제반 위생·급배수설비 기본적인 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호4) 건물은 등기사항전부증명서상 이용상황은 찜질방으로 등기되어 있으나, 2018년 06월 29일 일반건축물대
장상 근린생활시설(1층- 사무실 , 2층-일반음식점)으로 용도 변경된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각(제시외건물(제시외 2-1~2-6) 포함).
-목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-목록2번 지상에 소재하는 구축물(고가수조)은 건물에 포함하여 평가되었으며, 목록5번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(부속토지)’임.
-목록2번 지상에 등기부상 ‘제나동호’ 건물이 소재하나, 소재불명으로 감정평가 제외됨(멸실 추정).
-목록4번 건물(제가동호)은 등기부상 1,2층 전부 ‘찜질방’이나, 일반건축물대장상 2018. 6. 29.자에 1층은 ‘제2종근린생활시설(사무소)’, 2층은 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 용도 변경된 상태임.
-본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.