나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20355 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 275-4 동방하이얏트오피스텔 214호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20355 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 275-4 동방하이얏트오피스텔 214호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20355 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 275-4 동방하이얏트오피스텔 214호 | 감정가: 18,500,000원 | 최저가: 11,840,000원 | 용도: 오피스텔

2. 마산지원 2025타경20355 (1) 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20355 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 275-4 동방하이얏트오피스텔 214호

용도: 오피스텔

감정가: 18,500,000원 (1천 8백 5십만원)

토지면적: 19.95㎡ (약 6.03평)

토지 지분율: 1995.2199999999998 (정보 제공 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평) (전용/분양면적)

건물 지분율: 2160 (정보 제공 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOO

2.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 소재한 '동방하이얏트오피스텔' 2층 214호입니다. 인근에 '경남대학교'가 있어 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 6층 건물 중 2층 214호로, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 구조로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 심야전기 보일러 난방, 전기 온수 시설, 승강기, 자주식 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 완경사 지대로, 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며 광대소로와 접해 있습니다.

2.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 인수할 권리는 없어 보이나, 명확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 확인을 통해 최종 판단해야 합니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 여부 및 명도 관련 사항을 추가 확인해야 합니다.

2.5. 상권 및 생활정보

경남대학교가 인접한 대학가 인근 지역으로, 학생 및 교직원, 그리고 주변 주거 및 업무시설 종사자를 대상으로 하는 임대 수요가 기대됩니다. 주변에 근린생활시설이 발달해 있어 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 무난한 수준으로 평가됩니다. 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있으므로 사전에 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경남대학교) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

2.7. 종합 의견

본건은 경남대학교 인근이라는 입지적 장점과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 오피스텔입니다. 대로변에 위치하여 접근성이 우수하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 이점도 있습니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

2.8. 투자 포인트

대학가 인근 배후 수요를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수익 가능성.

대로변에 위치하여 차량 접근성 및 건물 가치 상승 잠재력.

토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 가능성.

법원 정보

마산지원 경매4계